安裝工程質量管理，安裝工程質量管理制度

大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于安裝工程質量管理的問題，于是小編就整理了4個相關介紹安裝工程質量管理的解答，讓我們一起看看吧。

開發商是否對其出售的房屋質量終身負責？是否應該留存房屋維護資金？

之前，對于商品房的質量安全，是算到施工承建單位頭上的。

現在，開發商對其所開發的物業負責。

一般來說，商品房的質量保質時間為是70年，商住兩用的50年，純商業性質的40年。要注意的是，這個時間是最低限度時間，也就是說我們的住房最低使用設計時間不得低于70年，也可以用個百年，兩百年的。

關于質保金，則與開發商沒有太多關系，這是屬于后期業主委員會自己來決定如何使用的。

任何東西都是有損耗的，開發商交付的商品房只是保證主體建筑安全性，而比如電梯修復，樓體墻面被損壞，小區大門被破壞，小區內園林綠化因為大風吹壞，這些都不屬于開發商需要質保的，因此要啟動質保金。

總的來說，質保金是業主自己出錢，為了保證小區能持久正常運行的一筆費用。

很高興與大家交流。

關于開發商是否對其出售的房屋質量終身保修？是否畄存有足夠的維修基金問題，我們來一塊討論。

你提的問題，我猜想你沒有買過房，買了也沒有看過購房合同，接了房更沒有看房屋質量保證書和維修基金使用辦法。上面所提問題都在里面，細讀便知。見問即緣，我還是為網友簡單介紹一下：

一是法律法規沒有規定開發商對樓房質量進行終身保修，但根據國家房屋質量有關要求規定是：從房屋工程驗收合格之曰起，屋頂、外墻質保期為五年，其它都為二年。在質保期內業主房屋發現質量問題，誰建設誰維修，但人為改變原結構及平面，不在質保期范圍。

二是維修基金是業主買房時自動交納的，不是開發商交納的。一般是質保期過后動用維修基金維修，但需維修項目相關業主三分之二同意并簽字報當地維修基金管理中心批準方可動用。若維修基金用完，有業主續補。祥細情況，請細讀當地政府維修基金管理使用辦法便知。

網絡討論，僅供參考。

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開發商承擔“終身責任” 政府責任人“掛牌公示”

不管是商品房，還是保障房，開發商幾乎是建完走人，以后房子質量與其不相干。但硚口區規定，開發商要對保障房質量負“終身責任”。保障房項目竣工驗收合格后，開發商應當在建筑物明顯部位設置永久性標牌，接受全社會的監督。

區建管站須將項目監管責任人員在施工現場掛牌公示，內容包括：質量監督機構主要負責人、分管負責人、科長、質量監督員姓名及聯系方式。

對住房質量和配套問題實行責任追究，職能部門由于故意和過失，不履行或不正確履行職責，嚴重影響住房保障和保障性安居工程的，將依法追究其責任。

開發商安裝的地暖放心嗎？

相對而言，開發商安裝的地暖更有質量保障。首先，開發商為了提高樓盤品質，降低業主投訴風險，會選用品牌過硬的材質和產品，并且選用的施工隊伍都是相對專業有資質的，施工過程也有甲方、監理和主管部門專業人士層層把關，檢查驗收更為嚴格，因此更有質量保障；其次，前期物業為了減少管理維修上的麻煩，承接檢驗也很嚴格；作為施工單位，因為有兩年保修期，質保金押到開發商那里兩年后才退還，所以施工質量也不敢馬虎。相對而言，業主自己找的隊伍安裝地暖就沒有那么多監管程序，除非你自己也很專業。

開發商安裝的地暖可以放心。

地暖在工程中屬于隱蔽工程，尤其關于水的問題，開發商不會偷工減料，因為一旦發生漏水情況，對于高層住宅來說損失是特別大的。

地暖不像是開關面板和窗戶欄桿，地暖不易更換，后期維修難，所以開發商配的地暖質量不會差。像開關面板和窗戶欄桿是肯定要換的，質量是真不好。

屋內除了地暖管以外，建議把室內水管全部換掉，注意是全部，包括衛生間廚房已有的水管，屋內加總閥門，最好從管道井水表后全部換成新管道，屋內水管走頂，這樣后期出了問題能及時發現，減少損失，便于維修。

希望可以幫到你！

現在買房很多都是精裝房，地暖作為房屋裝修的一部分，其質量好壞、施工工藝是否到位，是每一個業主關注的問題。

即然選擇了，就不要擔心，因為開發商從選擇供應商，到施工過程管理、工程驗收，都會有嚴格的流程把控，肯定會有一些有問題，相信開發商會給業主書面承諾保修。

總之，不用擔心吧。

開發商安裝地暖，證明這是精裝房。作為開發商，品質方面和成本方面尋求一個平衡點。而地暖無論開發區還是業主，基本采用中端品質的即可，高端多為進口不必要。開發商因為體量大，在議價和品牌選擇度方面有優勢。所以選型原材料方面大可放心。在施工方面，開發商的把關和驗收較個人而言，專業程度高，經驗豐富，尾款籌碼高，對施工隊的品質把控也有優勢。所以開發商要是用心的企業，地暖還是可以放心。是否用心，取決于開發商的企業風格和品牌意識。比如一期的房子，開發商主要打品牌和樹立口碑，用材用料會比較舍得。比如大品牌的房企，更會注重業主的體驗。比如有經驗的開發商，吃過質量的虧，會更注重。如果開發商和后期的物業是一家就更有保障了，相當于售后一體化。

您所指的應該是精裝修之類的房屋吧。

我的看法有以下幾點：

1、如果建造該房產的開發商是大型知名地產公司，如恒大、萬達、萬科等等，他們所進行的地暖安裝施工，一般是放心的。畢竟制度嚴格，管理完善，不會因為一丁點的質量問題影響自己的聲譽。

2、如果是不知名的地產公司開發的，這個就要小心了。他們可能會顧及成本，管理不嚴，以次充好。

總之，地暖安裝施工還是由自己委托專業的施工隊伍會放心點。但如果真的買了精裝修房屋，地暖也做好了，那最好能在使用前重新對地暖設備進行壓力試驗及其他各項檢查。

如果能讓開發商或售樓部留個保修單據，也可減少后期地暖發生漏水而增加的各項維修成本。

開發商安裝的地暖，因為是大的工程，開發商一般也會選擇一些大品牌的地暖合作，質量是應該可以得到保證的。

所以你可以去你房子的物業或開發商那里問下，是什么品牌的地暖牌子。像日豐，偉星，公元等這些大品牌都是沒什么問題的。

如圖，你可以看到，地暖在整個房間里，是沒有接口的，它從主管道里出來，根據家里的面積來安排水路，一般一百平方得房子也就是五路左右，所以，不用擔心地暖漏水。

另外，在上房時，需要開發上安排工作人員給你當面打壓試壓，一般只要打壓之后，保壓24小時不掉壓，那么基本就沒什么問題了。

所以一般開發商既然給你們鋪地暖了，肯定也會注意這方面的質量的，應該可以放心用！

如果不放心全部重鋪，那費用可不少，所以一定要謹慎。

裝修質保金一般押多久？要注意什么？

裝修質保金正常退的時間為裝修結束，物業驗收合格（未動承重墻等物業要求的內容）

為什么這樣說呢？

因為大部分小區都不退（找各種理由）

我做設計很多年了遇到這樣問題很多，所以現在裝修公司都讓業主交，業主如果有意見，物業公司又以監督裝修公司為由，讓公司交，公司肯定不交，最后還是業主自己交。

退款情況:

1、好的物業公司會在裝修結束后驗收，如果沒有破壞承重墻，沒有私自改燃氣等，物業就退款了。

2、物業驗收合格，不退錢，變為物業費

3、物業找問題，找理由，類似有問題或者需要觀察周期，壓時間，目的延緩退款。

交納裝修押金需要注意什么？

一定要認真閱讀物業規定的裝修要求，因各個小區要求都不太一樣，裝修時不要私自改墻，特別是承重墻，如果要改先到物業報備審批，遵守裝修許可要求，就可以在裝修結束時順利退款。

一般情況下的裝修質保金是在你裝修完房子之后，通知物業人員來驗收，看看有格局的大動 比如說砸墻，將原有的建筑結構是否改動，裝修垃圾是否處理好了，如果不存在以上情況，物業驗完就將質保金退回業主卡上了

小區裝修押金裝完3個月后，就可以退了，沒有違反物業要求。一般家裝裝修公司基本沒沒有質保金，但是有保修服務，有的5年，有的很長。。注意就是選擇口碑好的公司，價格適中的，我覺得，沒有利潤，哪有服務。那有環保的。合理的價格，就可以了。

一般工程類都有3%-15%質保金,一般完工后使用3-12月內結清質保金.

質保金讓客戶放心工程質量,同時讓裝修公司施工有保障,不馬虎.

關于質保金需要注意的是:

一、業主簽名確認某些工程量和隱蔽工程時,一定要認真的檢查核對,若自己的專業知識實在不清楚的時候,可以會同小區的物業公司一起對這些項目進行審查。簽名一定要在審核清楚后進行,不能草率。

二、若糾紛發生之后,在保有現狀的情況下不要貿然進行二次施工。若業主著急搬進新家,一定要等糾紛處理之后再進行二次施工,或者在保留好足夠的證據且經過公證等程序之后再進行二次施工。最好的情況就是待糾紛處理完畢再進行繼續施工,因為若在需進行鑒定才能明確的情況下,經過二次施工之后,已經不存在鑒定的客觀可能,對業主的權益保護極為不利。

三、工程款要按照工程進度支付,關于質保金,完工后質保到期結清，講究誠信

一般是一年，裝修好之后三個月之內讓物業去檢查后就行了，不過百分之九十九的情況是你的裝修保證金直接給你抵物業費了。

我和大家說下裝修時注意的事情，繳裝修保證金的時候物業會和你簽一份協議，協議上都寫了具體事宜，一般就是整體格局不變，不要過分拆墻，不許裝防護墻之類的，整體就是室外的不能動，室內的能不動就不動，這樣就百分之百裝修保證金不會扣費。

當然有時候你也可以規避協議，打擦邊球，一般只要不是大動也沒有關系。當然還有一些好說話的物業，那你就幸運了。

最后勸大家盡量不要隨意更改大格局，否則會破壞整體建筑的平衡穩定性。

碧桂園的房子質量和物業管理怎么樣？

我買了碧桂園的房子九十平米，本己為一家四口夠用了，那知公推面積就去了二十平方，現在房價那么貴，早知就不買碧桂園的了，我姑買瑞和它們也是九十平米公推才十平米，環境好，我們后悔得心煩，

買了之后，你就會有動力買下一套，質量不是一般的差，收房時質量問題一大堆，后期問題沒人處理，一收房開發商直接找不到人，強制買車位，只能買不能租，有興趣可以入坑，共同擁有一個五星級的渣

最近經常邀請我回答，我想說的是房子質量好壞并不是單個開發商所存在的，單單就某個項目的話肯定存在差異，首先要了解碧桂園的房子主要分布在三四線城市，本身這些地方的消費能力就不會特別強，其次你自己想想最近幾年碧桂園發展的勢頭有點恐怖，建房子雖然說工序已經很完備，速度太快了有時候出問題就變得正常了。自己好好琢磨琢磨，建議買碧桂園的房子要想清楚了除了比較便宜，不過很多配套還不是很完善，開發商承諾的東西緊緊是承諾，至于什么時候落實到位還是個未知數，當然了這只是個人拙見。具體看您自己，謝謝！

碧桂園的房子沒有像他們的廣告說的“給你一個五星級的家”。質量更是一塌糊涂，精裝是2毛錢的效果，高額的物業費與之物業服務成反比。碧桂園財大氣粗，打業主事件也是頻頻發生。碧桂園--必備坑！

謝謝！其實關于房子的問題，本人以為：不論蓋房子還是后期的裝修房子，都是良心工程。前期蓋房子其實本人希望從建房、驗房到交房一些相關部門一定要監管到位，后期物業擺正心態，以解決業主的房屋報修協調處理矛盾焦點等問題，所有問題都會有所改善甚至得到解決。

衛浴一定要結實才行。朋友上次發朋友圈，家里的衛浴玻璃門突然倒塌全碎了，嚇死我們了，還好人沒啥事，她家的衛浴就是當時開發商裝的。我家5年前買的是碧桂園帶裝修的房子，衛浴質量到現在也杠杠滴。

到此，以上就是小編對于安裝工程質量管理的問題就介紹到這了，希望介紹關于安裝工程質量管理的4點解答對大家有用。