安裝工程成本測算，安裝工程成本測算表

大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于安裝工程成本測算的問題，于是小編就整理了1個相關介紹安裝工程成本測算的解答，讓我們一起看看吧。

房子建安成本不到2000元/平，售價上萬，其實成本是啥？

在房子的所有成本里，建安成本是很小的一塊。房子更大的成本，是配套建設和維護成本，融資成本。

房子是不能單獨存在的，需要各種配套設施，比如教育配套，交通配套，產業配套，商業配套，文化和體育設施配套，戶政服務配套等，建設和維護這些配套設施，都需要花費大量的金錢，這些才是房子最大的成本。

建設學校，招聘老師，對片區內學生普遍提供入學服務，這些需要花費大量資金，需要耗用大量財政補貼。

深圳這邊有的學校，為了聘請名校畢業生當老師，開出的是年薪幾十萬。

建設一條地鐵就需要幾百億資金，建設地鐵的資金，大多數來源于銀行貸款，需要還本付息。

地鐵建設好后，幾乎全國各地的地鐵，都是虧損運營，每年都需要源源不斷的財政補貼。

很多地方為了吸引好的企業進駐，常常給各種優惠條件，甚至進行大額資金補貼。對于高科技產業，新能源產業，很多地方都會持續進行補貼，這些都是需要大量的資金的。

給房子做文化和體育配套，戶政服務配套，這些也需要大量資金。

開發商大多數都是采用杠杠經營的模式，很多開發商的資產負債率，往往高達80%以上，融資利率則高達10%以上，甚至接近20%，這些最終都會成為房子的成本。

最后，聰明人應當知道，房子的核心價值不在房子本身，而在房子的配套設施價值上，配套設施成本才是房子最大的成本。

你老爹是泥瓦匠，你這個建安成本算的真精明，你是太聰明了。

可為啥同樣是建的房子，北京10萬，你老家省城2萬，你老家縣城4000，都是磚頭啊，可是配套不一樣，你以為配套不要錢嗎

任何社會，任何年代，宇宙不會圍著你老家縣城轉

房子建安成本不到2000元/平米，這在三線城市或者四線城市的建安成本差不多，的確是這樣，而在重慶，建安成本是在2600元/平米左右，即使是在北京，建安成本也就4000元/平米左右，建筑安裝成本的確是不高。

但是，一套房的售價卻要上萬，比如重慶的房價在1.3萬元/平米，而北京的房價則在6萬元/平米。

這對于不了解房地產行業的人來說，是無法理解的。你看，建安成本只有房價的十分之一，這開發商的利潤有多高，要賺多少錢？比開銀行就賺錢，這開發商暴利呀，奸商啊。

有的人說開發商是暴利，有的人說開發商是奸商，這都是誤會，你要了解開發商是否暴利，你就要了解開發商到底有多少利潤，房價是由哪些因素構成的。

①、土地成本

土地成本是房價當中最大的成本，約占房價的30%～40%，一般計算在35%。

比如說下面這是重慶9月30日掛牌出讓的大渡口區大渡口組團K分區K18-2的一塊地，土地面積是土地面積59218平米，容積率1.5，成交總價4.36億元，根據這些條件計算的成交樓板價4908元/平米。

也就是說，如果要計算房價，土地成本有4908元/平米。

而周邊目前的房價是多少呢？卓越西麓九里的房價是1.3萬元/平米，聯發君領西城的房價是9588元/平米（看圖下圖，價格來自房天下），

這兩個樓盤相差這么多的原因是卓越西麓九里是按照套內面積計算，聯發君領西城是按照建筑面積計算，建筑面積和套內面積計算相差3000元/平米，兩者套內面積的價格在1.2萬元左右。

到此，以上就是小編對于安裝工程成本測算的問題就介紹到這了，希望介紹關于安裝工程成本測算的1點解答對大家有用。