大家好,今天小編關注到一個比較有意思的話題,就是關于安裝師傅帶你做裝修工程的問題,于是小編就整理了1個相關介紹安裝師傅帶你做裝修工程的解答,讓我們一起看看吧。工程造價員、預算員相關工作,沒經驗沒接觸但有師傅帶,這類工作難不難?謝謝邀請,我本…
大家好,今天小編關注到一個比較有意思的話題,就是關于羅湖工程水電安裝施工步驟的問題,于是小編就整理了1個相關介紹羅湖工程水電安裝施工步驟的解答,讓我們一起看看吧。
一、想好從哪里找房:1,網上:無中介費,要求自己對流程熟,有一定談判和風險防范能力。2,小中介:1一2個點的中介費,費用不高,房源少點。3,大中介:2一3個點中介費,房源多,費用高。二、看好房再下手:房子樓層、戶型、朝向、裝修、小區環境、管理、周邊配套:交通、學校、菜市、超市、銀行、醫院、公園……等等,因為簽了合同之后你不能因為以上的任何原因而反悔。三、看好房子之后需要確定的事:買方:購房資格,征信及貸款能力,如果首付款不寬余,最好讓中介估算一下首付款,并按中介估值的最大誤差值準備首付。賣方:房屋產權是否明晰,有無其他租賃或經濟糾紛,有無抵押按揭。四、簽合同:1、驗明正身(房東身份證產權證同一、委托代理人需公證處出具公證書)。2、明確交易流程及最大限度交易時間,防止惡意拖時間毀約行為。3、明確違約責任。五、流程:簽約(交定)→房東結按讓房屋達到可過戶狀態→同時買方申請按揭→網簽→資金監管→核稅→遞件→交稅→取新產權證→辦抵押登記→銀行放款→房屋交接(完)
二手房交易流程
1:買賣雙方簽署定金協議
2:買家準備購房和按揭資料,征信報告,收入證明(覆蓋月供額度2倍),身份證,戶口本,已婚提供結婚證,賣家需要結清房屋尾款
3:簽署網簽合同
4:辦理按揭,等待銀行按揭審批通過(一般按揭審批通過后房東可以拿買家的首付款)
5:辦理房產證(當天需要繳納稅費,一般2個工作日辦理完成)
6:產證送銀行抵押(一般3個工作日辦理完成)
7:物業交割(賣房結清水,電,物業,燃氣拖欠費用)
8:賣房拿尾款(交易完畢)
關于二手房的交易流程,因為各地政策不同,可能會有稍微的差別,但大的步驟是沒有區別的,下面以洛陽市二手房交易為例,談談二手房的具體交易流程。
二手房具體流程為:
1、購房人通過各種方法找房源、看房。
2、經中介機構撮合達成初步交易意向。在此階段,購房人需對房屋的基本情況進行初步的了解,比如房屋年限、房產證辦理時間、是否滿五唯一、房屋是否有共有權人、房屋是否待拆遷等,這是交易的基礎,也會涉及到相關稅費問題。
3、房屋和產權審核,查檔確認??梢砸螽斒氯颂峤环课菟袡嘧C、征信報告、房屋查檔證明。
4、確定房屋產權后交定金(可有可無)。
5、簽訂三方合同。如果有必要,在簽訂合同前要進行貸款預審。
6、辦理贖樓。如果是商業貸款,解壓和網簽可以同時進行;如果是公積金貸款必須先解壓,然后才能網簽。
7、面簽之后進行房屋評估,評估價將直接影響首付款數額。
8、買方辦理按揭貸款(身份證原件、結婚證、戶口薄、收入證明、銀行流水、買賣合同等)。
我自己簡單說說吧,
第一步當你選好房源后,你得選擇一個有資質且專業正規的中介公司,(個人經驗,就算你是法律專家也別顯擺,畢竟術業有專攻,專業的中介能全面幫你評估房源的真實性,避免出現產權不明晰,產權糾紛,是否抵押及債務糾紛等),中介公司會詳細列出購房所需的各種費用和購房步驟(按揭包含評估費,貸款服務費及貸款銀行首付比例和月供數)。
第二步 確認購買后,中介安排與賣家見面簽約,商談定金,首付幾成,在中介見證下簽訂三方購房協議一式三份(建議定金可適當多給一些,防止反悔,因為反悔需雙倍賠償)。
第三步中介安排買家去貸款銀行面簽,這一步主要是銀行需要審核買家資格,確定你是否有貸款資格,一般正常為7到14個工作日!
第四步如面簽過了,中介安排買家與賣家一起去房管局網簽?。。ňW簽非常重要,只要是房源存在產權問題都無法通過)
第五步過戶!通過網簽后,進行買賣雙方不動產取證過戶手續,此時買家需要繳納各種稅費如契稅,消費稅,如果房產證不滿2年,還有一個人增值稅(也叫高稅)然后買家支付首付款給賣家,賣家交房交鑰匙??!一般不動產權證會在7到14個工作日出來可查詢進度!
第六步抵押手續(全款買房沒有此項)!不動產權證下來后,銀行和買家一起去土地局辦理房產抵押手續備案(如果按揭中賣房,需要先結清銀行欠款,再去把房產證解押才能交易)!
第七步!銀行放尾款給賣家,一般7個工作日,但是這個時間現在很難說,銀行放款完全取決于它的額度還有多少!長了也沒辦法!中介最后全面收尾,聯合買家賣家交割水電煤氣,寬帶,有線電視,暖氣,物業費,去派出所核實是否有戶口在房源地址!至此,一套二手房買賣流程全部結束!?。ê唵握f說,不足之處還請大家見諒)
到此,以上就是小編對于羅湖工程水電安裝施工步驟的問題就介紹到這了,希望介紹關于羅湖工程水電安裝施工步驟的1點解答對大家有用。