房屋工程電氣安裝質量通病，房屋工程電氣安裝質量通病有哪些

大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于房屋工程電氣安裝質量通病的問題，于是小編就整理了1個相關介紹房屋工程電氣安裝質量通病的解答，讓我們一起看看吧。

入住后發現房屋質量有問題，該如何維權？

看房屋合同是否在保修期里，保修期可以找開發商。

一、房屋主體結構質量問題。

根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條規定：商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條規定：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權要求退房;給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

二、非房屋主體結構的質量問題。

如遇房屋防水等非主體結構問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執行;如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發商協商予以解決，但一般開發商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內，開發商應依法承擔質量保修責任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設施設備部分的大修、更新、改造維修費用從公共維修基金中支出;屬于購房者自用部位及自用設備的，由業主自行承擔費用。如果開發商在法定保修期內未能及時履行保修義務的，購房者有權要求開發商承擔由此給購房者造成的全部經濟損失。

一般來說商品房交付使用后，房屋主體結構發生質量問題的并不多見，大量發生的是非主體結構問題。因此，建議購房者在簽訂購房合同時，應注重有關房屋質量條款的約定，并注意收房時開發商出具的《住宅質量保證書》中有關房屋質量保修約定、保修期及保修范圍。

驗房時發現房屋質量有問題該怎么辦

在驗房收房的過程中，如果發現房屋有一些小的質量問題，可以讓發展商及時補修。但如果出現以下八種情況，則購房人可以提出退房。

(一)實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。

(二)開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。

找物業，但物業不管，讓去找開發商；

找開發商，開發商又說，已經交給物業了，還得找物業。

這樣踢皮球的事兒，屢見不鮮，最主要的是開發商、物業、業主三方沒有明確主體責任。

那么入住后，房屋出現質量問題，應該，找誰？

其實，房屋質量問題，可分兩種。

除因業主擅自拆改房屋結構造成的質量問題外，都可以要求房地產開發企業承擔房屋維修責任。但是有時開發企業在商品住宅售出后，委托物業管理單位維修的，要在《住宅質量保證書》寫明委托單位，此時，業主亦可要求物業公司來承擔維修責任。

在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限具體如下：

房子交房都有兩書一表

其中，《住宅質量保證書》是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。

房產交付也有質量保證書的，有國家規定的保修服務。

盡快在保修期把問題提交，并做好記錄，一定要有證據。

如果保修期外，就要視情況，屬于開發商原來的質量問題，就要大膽維權。其他的就需要自己處理了。

到此，以上就是小編對于房屋工程電氣安裝質量通病的問題就介紹到這了，希望介紹關于房屋工程電氣安裝質量通病的1點解答對大家有用。