建筑安裝工程成本，建筑安裝工程成本中的機械使用費是指在施工過程中

大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于建筑安裝工程成本的問題，于是小編就整理了1個相關介紹建筑安裝工程成本的解答，讓我們一起看看吧。

房子建安成本不到2000元/平，售價上萬，其實成本是啥？

你老爹是泥瓦匠，你這個建安成本算的真精明，你是太聰明了。

可為啥同樣是建的房子，北京10萬，你老家省城2萬，你老家縣城4000，都是磚頭啊，可是配套不一樣，你以為配套不要錢嗎

任何社會，任何年代，宇宙不會圍著你老家縣城轉

關于這個問題很多人也在問建安成本那么低，為何房價那么高呢？，其實房子建安成本一般占據房價的15---30%左右。國內越是經濟發達地區建安成本所占比例就越低。

比如說我們農村自建房，用的是宅基地無土地出讓金問題，建安成本是最主要的成本，所以一千一平也能住進房子。

那么大都市的住房可不僅僅是建安成本那么簡單，相反經濟越好的地區建安成本所占比例就就越低。

比如說成都，前段時間雙流就拍了一塊地，樓面價是一萬一千六百二十元，樓面價怎么計算呢？土地總價除以建筑面積就得到了樓面價。你看建安成本在土地成本面前算什么？小區配套成本，比如建立公園，學校，稅收，營銷費用，利潤。這些一項一項的加起來，你可以自己算一下多嚇人。

所以說，房價，不能只看建安成本，主要是看土地成本以及其他費用，畢竟建安成本所占比例并不高。而開發商將房子賣給我們肯定會將所有成本和利潤加在一起就組成了房價。

在房子的所有成本里，建安成本是很小的一塊。房子更大的成本，是配套建設和維護成本，融資成本。

房子是不能單獨存在的，需要各種配套設施，比如教育配套，交通配套，產業配套，商業配套，文化和體育設施配套，戶政服務配套等，建設和維護這些配套設施，都需要花費大量的金錢，這些才是房子最大的成本。

建設學校，招聘老師，對片區內學生普遍提供入學服務，這些需要花費大量資金，需要耗用大量財政補貼。

深圳這邊有的學校，為了聘請名校畢業生當老師，開出的是年薪幾十萬。

建設一條地鐵就需要幾百億資金，建設地鐵的資金，大多數來源于銀行貸款，需要還本付息。

地鐵建設好后，幾乎全國各地的地鐵，都是虧損運營，每年都需要源源不斷的財政補貼。

很多地方為了吸引好的企業進駐，常常給各種優惠條件，甚至進行大額資金補貼。對于高科技產業，新能源產業，很多地方都會持續進行補貼，這些都是需要大量的資金的。

給房子做文化和體育配套，戶政服務配套，這些也需要大量資金。

開發商大多數都是采用杠杠經營的模式，很多開發商的資產負債率，往往高達80%以上，融資利率則高達10%以上，甚至接近20%，這些最終都會成為房子的成本。

最后，聰明人應當知道，房子的核心價值不在房子本身，而在房子的配套設施價值上，配套設施成本才是房子最大的成本。

房價高一定成為當前社會當中的一個主要矛盾。不少人都知道房屋的建安成本其實并不高，幾千元就能搞定，但是最終的房子能買到上萬元，甚至幾萬元。房價到底貴在了哪里呢？

對于房價成本的問題，很多人也都清楚，土地是其中的一個重要環節。一般來說，開發商拿地的樓面價乘以三就是最終的銷售價格，由此我們也能看出，商品房的成本其實也并不是都在土地。那么還有哪些成本決定了房價的高低呢？

可樂應該算是一款非常受歡迎的飲料，單瓶幾元錢的可樂，其實材料成本才幾毛錢。那么可樂為何可以賣出成本數十倍的價格呢？其實原因很簡單，可樂的廣告宣傳環節會消耗大量的資金。同理，開發商再買房子的時候也會進行營銷，大量的廣告鋪天蓋地都是需要花錢的，這部分廣告費最終就都是購房者自己買單。

除了廣告費商品房的建設過程中還有大量的稅費支出、團隊人員的工資支出，融資成本等等。這些成本最終都造就了今天的高房價。其實在商品房的成本當中還有一項是時間成本，比如說一個房地產項目從拿地到交房需要三年時間，該樓盤開發商的總利潤是30%。但是對于一個項目而言，年收益也只有10%而已。更何況下來的商品房樓盤已經鮮有能達到30%的項目。一般來說利潤控制在20%以內的會比較多。這樣一來開發商每年的收益也就只有7%左右。

雖然商品房建設的建安成本不高，但是由于商品房開發是一個龐大的且涵蓋內容廣泛的系統工程，其中牽扯到的其他成本支出項目很多。因此，房價高并不是沒有道理的。

房子的建安成本雖然并不貴，差不多在每平米2000元上下，拿到全國范圍內在每平方米1000元到5000元之間。#理財大賽第三季#

開發商拿到土地以后，需要抓緊出圖。然后按照設計圖紙要求挖地基、打地樁，然后一層一層的建好，中間需要砂石原料，水泥、鋼筋、模板、腳手架、機械等原材料成本以及人工成本，另外還需要管理、監理成本等等。另外還有水電、門窗安裝，公共地區的施工等等。近年來，由于人工成本和一些基礎耗材的上漲，實際上建安成本也在不停的上漲。

一般來說，一線城市建安成本約占房價的5%左右，二線城市15%，三線城市25%，四線城市30%。其他部分的房價，是什么構成的呢？

主要有這么幾大類：

第一，土地成本。想建房子首先要買地，開發商必須要拿土地出讓金。買地的錢肯定要均攤到銷售的住房價格中。2018年，北京成交住宅地塊的平均樓面價為2.39萬元/平方米。注意，樓面地價不是每平方米土地的價格，是在土地上建設的房子每平米的價格。2019年青島市成交土地均價是6782元每平米，但是平均樓面地價只有3324元每平米。土地出讓金也要交契稅的。當然還有相應的土地三通一平，設計、勘查費用等前期成本。

如果是在平均樓價1萬元的樓盤，差不多土地成本是2000~2500元左右，比建安成本略高一些。

第二，稅費。開發商要想賣房子肯定得有發票吧，沒有發票在房產交易中心都無法登記過戶。如果不開發票只簽合同，這不成了小產權房嗎？但是，開發票必須要繳納稅費。開發商需要繳納的稅費有土地增值稅、房產稅、營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅、企業所得稅、契稅等等。由于征稅的基礎不同，具體繳納的比例也不一樣，比如契稅是應納稅額的3%，增值稅是銷售額減進貨額的9%，企業所得稅是應稅所得額的25%。土地增值稅是房屋銷售收入減去各種成本后的額度乘以稅率，稅率為30%~60%。1萬元的房子，各種稅費加起來，差不多相當于房屋售價的20%~25%。

第三，開發商成本。開發商是一個企業，要想運行下去，必須有相應的成本費用。按種類劃分主要有管理費用、銷售費用和財務費用等等。管理費用涉及到材料、工人的管理等等，約占銷售額的3%~5%；銷售費用，包括廣告宣傳費、銷售人員傭金或者代理費以及其他銷售費用，廣告宣傳費約占房屋售價的2%~3%，傭金約占1%~2%，其他費用占0.5%~1%；財務費用不要認為是會計人員的工資，它涉及到開發商借貸的財務成本、融資成本等等。大家想想，動輒幾十億上百億的借款，每年償還的利息費用也不是小數。一般來說，這筆財務費用約占整個銷售額的6%~15%，房產銷售拖得越久，占比越高。綜合起來看，各種費用加起來要占銷售價格的10%~20%。

第四，開發商利潤。根據開發商公布的數據顯示，房地產商的平均利潤率只有10%左右。其實按照上面的推算，1萬元一平米的房子，上面各種成本就相當于7000到9000元，剩余的利潤也就是10%~30%。當然，剩余利潤越多，繳納的企業所得稅等各種稅費越多。因此，確實剩不下多少利潤。

盡管我國的住房銷售價格從兩三千元到10多萬元都有銷售，實際上它們的基本構成都是差不多的。我國有9萬多家開發商，雖然準入條件高，但實際上相應利潤并不高。

到此，以上就是小編對于建筑安裝工程成本的問題就介紹到這了，希望介紹關于建筑安裝工程成本的1點解答對大家有用。