通州升溫設備批發，

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環京房價回暖，到底是什么原因造成的呢？

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環京房價怎么樣了？可以用“蠢蠢欲動”來形容。

近期，根據中國社科院住房大數據聯合實驗室18日發布的大數據房價指數(BHPI)，2019年2月，燕郊房價環比上漲7.63%，這是燕郊房價連續3個月快速上漲。環京區域的其他城市也跟隨其后。

那么，到底是什么原因造成環京房價的升溫呢？

由此來看，市政府東遷帶動環京樓市房價的變動，已經是再正常不過的反響了。

一直就沒有冷過，什么叫回暖，這詞用的不合適，房事一直是，小熱大熱加爆熱，總是勒緊褲腰帶準備買房，今年計劃明后年買房，可是到了年底一看房價，還是明后年買房，一直就是這樣重復著，總是攢不出交首付的錢，所以一直買不上，

應該是長期壓制之后的反彈，但這種反彈不可持續

環京地區一直是購房的熱門區域，不限購，不需要北京戶口，價格還可以，坐地鐵通勤上班雖然累，但還可以接受，所以吸引了大量在北京工作的剛需作為首套房購入。

但是，15-18年這輪上漲使得環京地區房價變得十分離譜。比如延慶，房價竟然達到了30000，燕郊就不說了，一直是環京地區的標桿。但是自從2018年下半年以來，這些區域的房價出現了不同程度而下降，甚至被腰斬。比如燕郊，最火熱時候的35000到2018年底的17000。

這段時間的回暖絕大部分是季節性因素，畢竟“金三銀四”，環京地區的房價上漲個20%倒也正常，但是想回到最火熱的時候，那基本是不可能的。炒股的都知道，跌了50%，可就是要漲100%才能回本。

北京仍舊是全國的政治經濟中心，無數大企業在這里設立總部。北京擁有全國最多的研究所，最多的985，最多的人才儲備。市里幾區因為嚴厲的政策房價趨于穩定，但環京地區不是北京市考慮的范圍，所以房價上漲是合情合理的。

中介人數全國大幾百萬，其中不少人天天在頭條上發軟文炒作忽悠買家，今天哪里回暖，明天哪里排隊300米，99.99%的城市和樓盤成交慘烈沒有一個中介提及。希望買房者擦亮眼睛，下跌區域正在擴大，半年內會出現大面積降價

房價上漲主要還是都市圈的輻射力，位置決定了價值。

環京地區做為京當冀城市群中離北京最近的地方在地理位置上具有先天的優勢，而且也會成為中心城市發展過程中最先得到實惠的地區，未來城市的發展肯定是越擴越大，通州副中心的建立就明顯給北三縣帶來了巨大的機遇，北三縣劃為北京的消息也時常見諸報端，雖然這不一定是真的，也許是一些炒作，但這一切都說明，位置決定了價值與發展的潛力。

過去的幾十年里，資源傾斜嚴重，一二線城市發展迅速，經濟、文化各方面均達到了領先地位，但我們還有很多三四線、五六線的城市，他們也近切需要發展，隨著中國城市化的推進，貧富差距也越來越大，落后地方的競爭力明顯比不過大城市，這就需要中心城市帶動整個城市群共同發展，而做為環京區域具備了得天獨厚的位置優勢，勢必會成為第一批的受惠城市，城市的發展需要人，而人來了就需要解決住的問題，需求也就會越來越大，房價上升也是一種必然。

還有一些需求的釋放來自于限購，自2016年限購開始到今年正好是第三年了，一部分人已通過繳納社保拿到了購房資格，且隨著過去兩三年的嚴厲調控，房價回落不少，目前已保持了很長時間的穩定，讓一些觀望者的購房欲望蠢蠢欲動，北京市場節后的成交量和成交面積的上漲也給了環京區域很大的信心。

綜合來看，環京房價由于位置的關系和北京房價的起落還是相輔相成的，時刻會看著北京的臉色。但今年政府仍是穩房價、穩地價，仍然堅持房住不炒，大方向沒有變化，我也相信小的水花翻不起大浪。

這個問題很簡單，人太多，北京全球只有一個，周邊房價必漲，雖然大家不愿意接受房子漲，但是這就是事實，試想一下，如果北京房價降到2萬一平，一天人口就超過1一個億，所以必須漲，20萬一平的時候，高端人才就留下來了，活不了的就去周邊了，所以周邊房價也很高，早點上車吧，坐等漲到20萬套現。

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