寧夏消防設備批發加工市場，寧夏消防設備批發加工市場地址

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頻繁曝出的爛尾樓、延期交付問題原因到底何在？

不論國家的政策如何嚴防死守，爛尾樓和延期交房的問題都屢禁不止。其實說延期交房還好，最終還有機會交房，但是爛尾樓確實讓無數購房者神傷。那么爛尾樓和延期交房的問題根源到底在哪呢？

其實開發商只要正規操作，一般都不會出現爛尾的情況，延期交房也是對工期的把我不準或者是資金的臨時周轉出現了問題。所以說開發商的不正規操作其實才是樓盤問題頻出的關鍵。

開發商對房地產開發認識不清

有很多小型的開發商對于房地產開發的認識不到位，覺得只要自己有錢就能開發房地產。加之現在大量開發貸和融資的介入。開發商更是肆無忌憚。不專業的開發商對房地產開發的成本估計有很大的問題。他們只計算了拿地、建設等成本、卻忘了還有各類稅費、營銷、利息、隱形的支出。而當這些成本最終暴露出來的時候，開發商再想補窟窿就不夠了。

當然還有一些開發商也是受人蠱惑，在開發的時候不按圖施工，最終導致成本大增也就無力回天了。

開發商挪用資金

其實大部分的開發商規范開發都是可以做到的，只不過在收了預收款之后多出來的錢還沒有支付工程款和后期的稅費。所有他們就先將這些錢拿到其他地方挪作他用，等到用完了再拿回來支付其他支出。但是投資總是有風險的，如果投資賠錢了，那么后續的工程款就無法支付了，項目也就面臨爛尾了。

開發商步子太大扯蛋了

泰禾現在就是步子太大扯著蛋了。與國內的龍頭房企不同，泰禾的產品區域高端，本來銷路也是不錯的。原本這一類高端的房產不需要大量的供給。畢竟每個項目的資金需求量也很大。但是泰禾就是不信邪，大量項目一起開發，但是自己的資金卻沒有那么充足，高端房產的資金流動也不是很快。盤大了資金跟不上了，也就扯著蛋了。

大家好，我是勇談。爛尾樓問題從2018年后就逐步被媒體曝光出來，伴隨著爛尾樓頻發、延期交付的背后其實更多的是國家房地產調控從供需端向融資端轉變后的一個必然階段。對于資金密集型的房地產行業來說，一旦缺少了國家“輸血”不可避免的要經歷這樣一個過渡階段。

爛尾樓、延期交付的背后都被指向一條“資金鏈斷裂”，房地產企業靠借債過“空手套白狼”的日子已經眾人皆知

房地產企業進行項目開發一般來說需要支付的資金只有項目整體的30-40%，除去房地產企業需要自籌資金拿地外，其他的包括商品房建設等資金其實都是可以通過建筑商墊付或者銀行貸款的方式來獲得的。

1. 房地產行業發展初期（上世紀90年代后）其資產負債率過高的問題就一直存在，哪怕經歷了這么多年的發展，這點仍然沒有太大改變。房地產企業資產負債率過高是有歷史原因的，畢竟我國首次學習效仿香港開始商品房經濟，給予房地產企業足夠的土地和金融紅利支撐是有必要的，只不過這種支撐逐漸成為了一種習慣。
2. 房地產行業“造血”能力不足的問題始終存在，從初期到現在為止都是如此，房企實際自身投入項目建設的資金比例越來越低。現代金融的發展讓很多企業都有了“錢生錢”的想法，利用銀行和國家的錢為個人（企業）謀利潤已經成為一種共識。2019年房地產企業自籌資金占所有到位資金的比例只有32.6%！也就是說其余資金基本都來自于銀行貸款或者購房者的房款。
3. 自身造血不足，對于銀行貸款和購房者房款依賴度越來越高的情況下，一旦融資受阻或者房地產市場供需失衡，那么爛尾和延期交房的情況就會很常見。不湊巧的是，2018年開始的國家融資端調控伴隨著的市場環境也發生了變化，國內房地產市場已經從過去的供不應求到了如今嚴重的供過于求！在“房住不炒”背景下，僅僅依靠剛需和改善來消化目前市場上的房地產庫存很難。

頻繁曝出的爛尾樓、延期交付問題原因到底何在？房地產行業監管缺失、土地紅利和金融紅利逐步消退是主因

到2018年底，國內登記在冊的的房地產企業共計97937家。接近10萬家的房地產企業數量確實太多了，在房地產市場快速發展時期涌現了大量的房地產企業，對于這些企業監管不嚴、審查不嚴的結果就是很多不符合開發資質和實力的房企進入房地產市場，那么出現今天規模爛尾和延期交付的情況也就是必然了。

1. 房地產行業是一個資金密集型行業，這點跟長租公寓類似需要嚴格監管才行。對于資金密集型的行業必須加強其資金監管，近日銀川宣布將在12月1日開始對于房地產企業預售資金和房貸資金進行專項監管，其實是值得很多城市學習的。從理論上來說，僅僅購房者支付的首付款已經能夠滿足項目完工。
2. 土地紅利和金融紅利逐步消失是事實，作為對土地和金融依賴度很高的房地產行業其融資能力大幅下降是事實。我們可以看到目前媒體曝出的爛尾或者延期交房的項目多數開發商都是本地中小房企為主，甚至被曝出的這些城市也是以中小城市居多。后商品房時代下，對于房地產企業來說最難的其實還是融資能力，需要盡快降負債、降杠桿。畢竟央行已經劃定了“三條紅線”，要想融資容易就必須這樣做。
3. 預售制度是造成爛尾、延期交房的客觀原因，改革或者取消預售制度已經是必然。在土地紅利和金融紅利相對比較旺盛的時期，預售制度下爛尾、延期交付的情況發生概率較小。目前房地產市場波動比較大，房地產企業融資受限的情況下，不少房企都會選擇爛尾或延期交付。因為說句實話，目前的法律環境對于房企主動爛尾能采取的辦法不多。從保護購房者利益角度來看，取消預售制度進行現房銷售是很有必要的。

綜上，頻繁曝出爛尾樓、延期交付問題的答案很明顯，其實就是后商品房時代下房地產企業的融資環境發生變化。在房地產行業正在面臨洗牌的情況下，一些房企適應不了市場環境導致資金鏈問題也是必然。對于購房者來說，選擇口碑和品牌扎實的開發商很有必要。各位覺得呢？歡迎下方留言參與討論。原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡的朋友可以點贊、關注勇談樓市壹貳叁，更多優質內容繼續貢獻中。

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