工程交付前叫維修還是保修，工程交付前叫維修還是保修呢

時間：2024-09-25 12:12:10作者：元朗機電設備分類：工程維修瀏覽：0

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工程上的幾個時間概念:工期，缺陷責任起，保修期都指什么？

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根據《建設工程合同示范文本》，工期，缺陷責任起，保修期都指：
是指在合同協議書約定的承包人完成工程所需的期限，包括按照合同約定所作的期限變更。從開工日期到竣工日期之間的時間段長度！
是指承包人按照合同約定承擔缺陷修復義務，且發包人預留質量保證金（已繳納履約保證金的除外）的期限，
缺陷責任期從工程通過竣工驗收之日起計算，合同當事人應在專用合同條款約定缺陷責任期的具體期限，但該期限最長不超過24個月。單位工程先于全部工程進行驗收，經驗收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責任期自單位工程驗收合格之日起算。因承包人原因導致工程無法按合同約定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣工驗收之日起計算。因發包人原因導致工程無法按合同約定期限進行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期；發包人未經竣工驗收擅自使用工程的，缺陷責任期自工程轉移占有之日起開始計算。
缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發包人可按合同約定從保證金或銀行保函中扣除，費用超出保證金額的，發包人可按合同約定向承包人進行索賠。承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工程的損失賠償責任。發包人有權要求承包人延長缺陷責任期，并應在原缺陷責任期屆滿前發出延長通知。但缺陷責任期（含延長部分）最長不能超過24個月。
由他人原因造成的缺陷，發包人負責組織維修，承包人不承擔費用，且發包人不得從保證金中扣除費用。
任何一項缺陷或損壞修復后，經檢查證明其影響了工程或工程設備的使用性能，承包人應重新進行合同約定的試驗和試運行，試驗和試運行的全部費用應由責任方承擔。
除專用合同條款另有約定外，承包人應于缺陷責任期屆滿后7天內向發包人發出缺陷責任期屆滿通知，發包人應在收到缺陷責任期滿通知后14天內核實承包人是否履行缺陷修復義務，承包人未能履行缺陷修復義務的，發包人有權扣除相應金額的維修費用。發包人應在收到缺陷責任期屆滿通知后14天內，向承包人頒發缺陷責任期終止證書。
保修期：是指承包人按照合同約定對工程承擔保修責任的期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。
房屋建設年限超過保修期，發生沉降該由發展商維修還是動用維修基金？
這個問題比較復雜了！一，沉降不均，如正常觀測是馬上就知道的，出現異常情況，就要加強觀測，如果沒有穩定，就要五方責任主體會診，采取措施，直至安全為止！二，建筑物出現沉降不均的時間為建設期和交付后前三年，這個時期，施工方(或委托第三方）都需觀測，有數據(閉合讀數），交付后的沉降觀測由物業公司監督，數據異常馬上通知各責任主體，如沒有個或做假)，施工方或物業是很大的責任！四，一般來說，保修期過了，沉降已經穩定期，不可能出現要維修這么嚴重的情況，是否周邊有建設而影響已有建筑物？五，嚴格意義上說，沉降不均而形成的維修，是屬主體結構，是終身保修的(設計年限），如上圖的，已嚴重到成危房了，你的維修基金杯水車薪！最好由第三方鑒定，是建筑物先天不足，還是什么原因導致的！
到此，以上就是小編對于工程交付前叫維修還是保修的問題就介紹到這了，希望介紹關于工程交付前叫維修還是保修的2點解答對大家有用。