招聘物業工程綜合維修人員，招聘物業工程綜合維修人員信息

大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于招聘物業工程綜合維修人員的問題，于是小編就整理了1個相關介紹招聘物業工程綜合維修人員的解答，讓我們一起看看吧。

業主委員會可以自主招聘物業公司嗎？

當然可以，業主委員會代表業主，物業公司為業主服務并向業主收取相應費用，業主委員會有權力聘任物業公司或解聘不合格物業公司，但是重大決策需聽取全體業主意見，征得大部分業主同意，有些業主委員會以為自己就是業主的代表，胡亂代表業主行使權力，這就不對了。

根據《物業管理條例》第十一條 下列事項由業主共同決定：

（四）選聘和解聘物業服務企業；

所以，選聘和解聘物業公司必須由業主共同決定，即需要通過業主大會表決決定。同時根據《物業管理條例》第十二條規定，業主大會選聘和解聘物業服務企業必須雙過半，即應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加業主大會，同時應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

那業主大會是否可以授權業主委員會選聘或解聘物業公司？

答案也是否定的。法院已經通過裁判案例對這個問題進行說明，認為立法要求業主共同決定是為了保證業主更好的行使權利，防止業主委員會經授權行使本應由業主共同決定的事項，從而剝奪業主對小區事務的決定權。解聘某物業屬于全體業主的專屬權利，依法不能授權業主委員會行使，所以選聘和解聘物業公司必須通過業主大會。

選聘物業公司需要業主大會而不是業主委員會獨自做決定，這屬于小區重大事項！重大事項要經業主大會決定的，業委會沒有這個權利！只有業主大會選定物業企業后，業主委員會才有權代表業主簽訂物業服務合同！答案就是不要覺得業委會什么都可以代表業主！這里就不能代表！

不可以，業主委員會在沒有得到業主大會的授權，是不能自主招聘物業管理企業的。

物業管理區域內全體業主組成業主大會，業主大會代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。

必須由全體業主共同決定的重大事情有:1.制定和修改業主大會議事規則；2.制定和修改管理規約；3.選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；4.選聘和解聘物業服務企業；5.籌集和使用專項維修資金； 6.改建、重建建筑物及其附屬設施；7.有關共有和共同管理權利的其他重大事項。從上面我們可以看出選聘和解聘物業服務企業必須由業主共同決定，也就是說選聘和解聘物業管理企業必須召開業主大會會議經專有面積占總建筑面積1/2，且人數占總人數1/2的業主同意。

在物業管理區域內，如果要招聘物業管理企業首先要召開業主大會會議，經專有面積占總建筑面積1/2，且人數占總人數1/2的業主同意，業主委員會才能展開招聘物業管理企業的工作也就是說業主委員會展開這項工作必須得到業主大會的授權。

當業主員會通過市場招投標機制選定物業管理企業后，同樣還要召開業主大會會議，得到業主大會會議的最后確認，業主委員會才能代表全體業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂《物業管理服務合同》。

在物業管理區域內選聘和解聘物業管理企業必須召開業主大會會議由全體業主共同決定，必須遵守國家和地方的有關規定，按照一定的程序進行，守則就是非法的，無效的。

以上是我對這個問題的看法，喜歡的關注、點贊、轉發，在我的個人主頁上能夠看到更多有關物業管理的文章。

到此，以上就是小編對于招聘物業工程綜合維修人員的問題就介紹到這了，希望介紹關于招聘物業工程綜合維修人員的1點解答對大家有用。