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大家好,今天小編關注到一個比較有意思的話題,就是關于維修工程可以個人干嗎的問題,于是小編就整理了2個相關介紹維修工程可以個人干嗎的解答,讓我們一起看看吧。
相關維修責任劃分
兩年后,因為房子是個人的不動產,房子內的所有設備,包括地熱管,暖氣管,水管由個人,也就是業主自己負責維修處理。如果不是因為開發商(建筑工程施工方)因施工錯誤,或者是工程本身的施工質量問題,不符合國家相關施工規范要求造成的。導致的維修情況,是由個人進行維修處理。
物業負責維修的部分是公共使用部分,也就是供暖主管道,供水主管道,像樓道內的管道出現問題,有物業負責維修處理。業主自有部分,自己使用的管道,有業主自己負責維修。所以像房屋內的地熱管,暖氣管,水管,從入戶口算起,屋內的是業主自己負責維修,屋外的樓道里的是物業維修處理。
維修合理性
至于合理性,這個不好說。質保1年還是3年、5年、10年,哪個合理,對于業主10年合理,但是羊毛出在養身上,保10年房子價格中必然會含有一定的維修準備金,房價高了。通常房地產商會扣施工方工程款5%左右,作為維修保證金。
所以自家的房子自家修,或者自己出錢找物業修都可以。至于合理性,通常水暖管路,如果有質量問題,在兩年內應該會體現出來,但是交房不能入住的情況也有,或者拖延交房時間的也有,很多時候需要自己維權,業主們應該團結起來,爭取自己的合法利益。
謝邀請:
你接房子前一定要對房內一切配套設施進行試驗,(可以找相關有經驗人員)水.電.暖.門.窗.墻體裂紋.天棚裂紋等都是必驗.看的部位。
這些部位如發現有質量問題,也不是說希望你不要這房子了,但是一定要讓開發商記錄下來,并蓋章你自己保留著,以后也好促開發商維修,或者以后出現其它質量問題也好說的清。
如果你接了鑰匙了,自己家室內以后出現水.電.暖等質量問題,肯定是你自已負責的,目前本人幫修過很多這種情況,其原因跟據本人觀查也都是戶主自己造成的!
地曖管.暖氣管,供水管.隱蔽電線等,多數是戶主找的裝修師傅,這個工種不管個那工種的事,互相不保護其它工種成品,野蠻拆砸裝修造成的。
目前看:上述這些水.電暖出現了問題,還沒有人不承認是自己的事,都是自掏錢處理的。
其實樓房工程,建設單位在工程交付前,由其是水.電.暖都已經做了各種試驗了,一般來說是沒什么大的質量問題的。
順便多說一點:
勸大家裝修材料一定要用好的材料,
由其是水.電.暖材料,一旦以后出現材料不好引起的問題,很難更換,有錢也無法補救!
物業法規定頂樓的屋頂屬于公用設施,它不是頂樓業主的,它和小區的其他公用設施性質一樣。維修歸物業負責,或者可以啟用維修基金??傊?,頂樓的屋頂漏水不是頂樓業主自己的事,費用肯定不是頂樓業主自己掏錢。如果小區很老,沒有維修基金。屋頂維修費由本樓棟業主平攤,物業實施維修。
1、物業公司需要提高服務意識,妥善處理與業主間的關系;
2、有必要適當進行《物權法》的普及工作,讓業主更好的了解責權利;
3、協調好各利益體之間的關系,切實起到橋梁作用(俗稱:和稀泥);
4、公布物業費的收支情況(主要開支),因為物業為業主所做的一切,都是在有限經費的前提下完成的,畢竟物業公司要承擔管理責任,自然要獲取利潤的;
所以,該著開發商找開發商,該自己承擔的也別想著別人給你買單……
頂樓漏水這個問題要看歸屬和使用問題。
1.如果你是頂樓用戶,那樓面應該是保溫和防水層。而且要確保這一塊的樓面沒有被你私自占用。如果私自搭建了陽光房,養花等私人用途。那告訴你,你這是違建,侵占公共區域。所有造成的樓面問題由你自行承擔全部費用,并立即停止侵占行為,恢復原狀。
2.如果你的房子建成后,通知交房未過六年,那這應該是開發商負責承擔因質量問題造成的修復費用??梢宰屛飿I和開發商去協商。物業不聞不問,那物業未盡到協調管理責任。拒交物業費是合理的。
3.如果房子超過六年房屋出現質量問題,物業公司應該在接到投訴后發布通知,所有有同樣問題的業主匯總后發布公告,會同業委會,向住建局申請動支維修資金。
物業費拒交必須合理合法,不是胡攪蠻纏。物業確實不到位,可以和物業協商打折。動不動拒交物業費不值得提倡。畢竟物業公司也是經營性單位,也要養員工,也需要賺錢。在法律層面上拒交物業費,這樣才更有理有據。
看了您的問題描述,您是住在房頂,房頂漏水,你認為交了物業費就應該就不是你的責任。這個其實沒有什么關系。首先這個事情的責任劃分要看漏水的原因。如果是因為房頂有人種植花草或者施工,破壞原有防水層,導致漏水.這個責任就是由施工方或者或者種花草的業主負責。如果是因為開發商施工質量不合格導致漏水??梢杂晌飿I催促開發商維修保養。這個是保質期,根據合同的保質期限來保養,維護。
現在開發商的房頂防水施工,一般都有三紙三油,三紙三油,覆蓋三層防水材料,涂刷三次防水涂料。一般情況下,開發商在保修期限內漏水的情況不是很多,因為他們竣工也需要通過這個防水驗收的。通過你說的話,就以后幾年時間,肯定是不會出現漏水情況。
如果有漏水,有可能是在房頂進行維修施工的時候,破壞了防水層。還有現在的,嗯,很多房頂,老人家喜歡在上面種點菜,種點花花草草,這個植物的根系破壞欲很強,有可能會鉆破整個防水層。所以你住頂樓的話,平常對這種情況也要注意。如果有人種花草,最好是用盆栽。如果是有屋頂花園什么的,施工前肯定是用特種材料來進行防水處理。
我是長沙包工頭,在長沙從事裝修行業。多多關照,給您分享行業的實際施工經驗。答得不周到的地方,請多多指正。
房屋漏水如果在質保期內出現漏水現象需要開發商承擔維修,如果超出質保年限又物業公司負責。
您所說的物業費跟漏水維修沒多大關系,應該是房屋維修基金,當需要動用維修基金維修房屋漏水問題需2/3以上業主同意。
視頻加載中...
話說買個房子,本來是很高興的一件事 ,可是生活中難免會有很多“意外”,這不李阿姨就碰到一件很煩心的事情,花幾百萬買了一套房屋,竟然5年都無法裝修,更別提入住了!至于原因嘛,說是房屋漏水一直沒有解決,物業找了,開發商也聯系了,可就是解決不了。
小編只能說物業和開發商這“太極推手”玩的真溜!
可憐的李阿姨,前前后后奔走了5年,終于被拖到了“保修期”的結束。人生最大的悲哀莫過于此!
上圖是目前房屋漏水的情況,難怪李阿姨一直沒敢裝修,這樣子的房屋漏水情況,誰敢去裝修呢?
物業倒是沒有推脫,前前后后給協調了5年,毅力驚人,成績嚇人!特么你收物業費的時候,也能商量就好了,業主們鐵定開心。
到此,以上就是小編對于維修工程可以個人干嗎的問題就介紹到這了,希望介紹關于維修工程可以個人干嗎的2點解答對大家有用。