建設工程保修誰負責維修，建設工程保修誰負責維修工作

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小區房產維修等問題由誰負責？

在前期物業管理階段，也就是業主大會和業主委員會沒有成立以前，在政府監管下，由開發商通過招標聘請物業企業。在常規物業管理階段，也就是業主大會和業主委員會成立以后，由業主大會決定聘請物業企業，業主委員會具體經辦。小區的維修，在保修期之前，由開發商負責。保修期之后，日常維修維護，由物業企業負責，大修改造，由業主申請維修資金支付費用。

物業法規定入住50%街道居委會就要協助成立業委會。但現在的街道人員有沒有履行法律的義務呢？同發展商(物業公司)擁抱一起，一只眼開一眼閉，當著什么都看不到，造成現在普片業主跟物業公司對抗。政府工作人員小一事不如多一事，就這樣拿錢不干事。

對房產維修，除開建設單位的質保義務外，都是業主的法定義務，專業部分由專有部分業主承擔，共有部分和共用設施設備由全體共有人承擔，物權法和物業管理條例都有規定。業主通過物業服務合同、維修合同等形式委托其他人對房產就行維修的，被委托人按合同約定承擔維修責任，不履行合同的，承擔違約責任。

物業法規定，新建小區，物業公司一般由建設開發商引進，待小區業主入住達到50%時可由業主自發組織或者轄區居委會組織成立業委會，業委會成立后可召開業主大會，經全體業主同意與已入駐物業公司續簽物業服務合同或者終止物業服務合同。舊小區因居住業主滿員，則可由業主自自治或全體業主自發組織成立業委會或者由小區居委會（社區）組織由全體業主參與并同意成立業委會，則業委會成立。業委會在全體業主同意下可向社會公開聘請物業公司。

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