房屋維修屬于修繕工程嘛，房屋維修屬于修繕工程嘛為什么

大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于房屋維修屬于修繕工程嘛的問題，于是小編就整理了1個相關介紹房屋維修屬于修繕工程嘛的解答，讓我們一起看看吧。

物業維修都管哪些項目？室內維修收費合理嗎？

在物業管理區域內物業公司負責哪些維修項目，這是許多業主關心的問題。根據《物業管理條例》的解釋物業管理就是物業管理企業根據與業主簽訂的《物業管理服務合同》，對物業的公共部分及公共設施設備，公共場所進行維修，維護和管理。而業主室內的維修屬于業主的專有部分，當然不在物業公司責任范圍內。物業管理公司在物業管理活動中，負責的是日常維修維護，不包括中修，大修和更新改造，《物業管理服務合同》有約定的按約定執行。

在物業管理區域內物業公司負責維修維護的公共設施設備主要有:

1.小區內的消防系統，包括室外消防栓系統、室內消防栓系統、消防管道系統、滅火器系統、消防水泵加壓系統、消防中控室系統等；

2.排水、排污系統，包括雨水排放管道、集水井、檢查井，排污水排放管道、化糞池、檢查井等；

3.公共用電及照明系統，包括路燈、樓梯燈、小區的景觀燈，消防用電、電梯用電、監控用電及小區內公共設施的用電；

4.電梯系統，負責電梯的日常保維保與運行管理；

5.公共給水系統，消防供水系統、綠化淋水系統；

6.小區監控系統，包括監控線路、控攝像頭、監控室；

7.門禁及車輛出入管理系統；

8.小區內公共場所的設事，包括休閑椅、兒童設施、健身設施、園林小品、道路。

物業維修都是公共區域的維護和檢修，室內部分屬于個人部分，需要維修的是有償服務。當然無償服務盡義務的也有很多，這其中有很多是單位掏腰包，個人免了，主要指事業機關的免費小區，很多服務維修費都單位出了，真正純粹的社會主義初級階段，即全心全意為人民服務。

公共設備如:給排水、供電、照明、供氣、消防系統、電梯、智能化系統等，公共設施如:道路、車庫、活動設施、大堂公共樓道等外觀、避雷帶，公共天臺等等。私人部分不含所以可合理收費。

通俗地說，物業管理的范圍是紅線以內戶門以外所有的公共區域。戶門以內除共用管道部分外，均屬業主自行管理和維護。業主家中若有需要維修的，是另外收取費用的，不過這個費用會比市場價低很多。

在回答這個問題之前，讓我們先了解一下什么是物業服務？

答：物業服務是物業服務企業與業主按《物業服務合同》的約定，開展的一項商業活動！

接下來回答上面的問題：1.物業維修都管哪些項目？

答：物業維修開展維修工作的基礎是合同約定的維修項目（各小區及建筑不同，合同約定也有所不同），以普通住宅小區項目為例（1）做好項目公共供配電設備的巡檢保養和維修?。?）做好電梯等特種設備的巡檢保養及維修！（3）做好公共給排水系統的巡檢，維修，清理工作?。?）做好公共區域照明系統的檢查和維修?。?）做好房屋主體結構和公共區域土建類的巡檢和維修工作?。?）負責小區公共智能化系統的檢查維修保養工作！（7）做好項目公共消防水，電系統的檢查和維修工作！（8）做好本項目公共邊界報警系統的檢查和故障維修?。?）做好本項目公共取暖，制冷等大型設備的養護及維修?。?0）合同約定的其他設備系統的維修等！

以上反復提到“公共”二字，所以顧名思義，小區公共區域的維修，物業公司承擔著維修責任！

下面回答第二個問題：室內維修收費合理嗎？

答：合同約定之外的服務，應當收費！收費是否合理，應當參考當地物價標準，價格合理且服務服務達標，應當給予相應的報酬！

以上敬供看客們參考，不足之處請指點！謝謝！

到此，以上就是小編對于房屋維修屬于修繕工程嘛的問題就介紹到這了，希望介紹關于房屋維修屬于修繕工程嘛的1點解答對大家有用。