物業工程和維修基金的核算，物業工程和維修基金的核算區別

大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于物業工程和維修基金的核算的問題，于是小編就整理了1個相關介紹物業工程和維修基金的核算的解答，讓我們一起看看吧。

住房的維修基金怎么核算，為什么是建設局收取，會退還嗎？

謝邀。您提出的“住房維修基金怎么核算？又為什么是建設局收??！會退還嗎？”問題可以分三個層次回答。

一是關于“住房維修基金的核算”問題。首先，要搞好明白什么是住房維修基金，這是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位（住宅主體承重結構部位，戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等）、共用設施設備（上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、溝道、池、陰井、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等）保修期滿后的大修、更新、改造的基金。其次，關于核算住房維修基金，這是有法律依據的。根據《住宅專項維修資金管理辦法》有關規定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2％－3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產主管部門確定?！?/p>

二是關于“為什么是建設局收取”的問題。根據《住宅專項維修資金管理辦法》有關規定，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管。這就說明了是當地政府的主管部門代管，也可能是建設部門，也可能是住房部門，這由各地自身的部門設置實際執行的。

三是關于“退還”問題。一般情況下住房維修基金是不能退的，但符合下列情形的可以返還。根據《住宅專項維修資金管理辦法》第二十九條規定：房屋滅失的，按照以下規定返還住宅專項維修資金，一是房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主；二是售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。

以上回答只是綜合性概覽性的，具體的實施各地區也針對自身情況制定出臺了相對應的細則，詳情可咨詢當地建設或房管部門。

這個問題主要是根據規土委的有關文件來執行的，現在這部分資金均歸集到房屋維養資金管理中心進行托管，一個是房屋維修基金，用于房屋重大更新、更換重要設施設備，增加電梯等重大項目，另一部分是日常收繳的公共設施設備維修資金，用于房屋本體的中、大修及新增更新改造項目，如閉路監控系統升級改造，外墻主體補漏，給排水主管道維修等等，目的是彌補物業管理服務費的不足，動用這筆資金須經業委會或業主大會批準使用。

到此，以上就是小編對于物業工程和維修基金的核算的問題就介紹到這了，希望介紹關于物業工程和維修基金的核算的1點解答對大家有用。