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大家好,今天小編關注到一個比較有意思的話題,就是關于內墻維修直接工程費的問題,于是小編就整理了2個相關介紹內墻維修直接工程費的解答,讓我們一起看看吧。
謝邀。您提出的“住房維修基金怎么核算?又為什么是建設局收?。诉€嗎?”問題可以分三個層次回答。
一是關于“住房維修基金的核算”問題。首先,要搞好明白什么是住房維修基金,這是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位(住宅主體承重結構部位,戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等)、共用設施設備(上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、溝道、池、陰井、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等)保修期滿后的大修、更新、改造的基金。其次,關于核算住房維修基金,這是有法律依據的。根據《住宅專項維修資金管理辦法》有關規定,商品住房在銷售時,購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同,不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產主管部門確定?!?/p>
二是關于“為什么是建設局收取”的問題。根據《住宅專項維修資金管理辦法》有關規定,商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金,由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門代管。這就說明了是當地政府的主管部門代管,也可能是建設部門,也可能是住房部門,這由各地自身的部門設置實際執行的。
三是關于“退還”問題。一般情況下住房維修基金是不能退的,但符合下列情形的可以返還。根據《住宅專項維修資金管理辦法》第二十九條規定:房屋滅失的,按照以下規定返還住宅專項維修資金,一是房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主;二是售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的,按照售房單位財務隸屬關系,收繳同級國庫。
以上回答只是綜合性概覽性的,具體的實施各地區也針對自身情況制定出臺了相對應的細則,詳情可咨詢當地建設或房管部門。
這個問題主要是根據規土委的有關文件來執行的,現在這部分資金均歸集到房屋維養資金管理中心進行托管,一個是房屋維修基金,用于房屋重大更新、更換重要設施設備,增加電梯等重大項目,另一部分是日常收繳的公共設施設備維修資金,用于房屋本體的中、大修及新增更新改造項目,如閉路監控系統升級改造,外墻主體補漏,給排水主管道維修等等,目的是彌補物業管理服務費的不足,動用這筆資金須經業委會或業主大會批準使用。
首先了解什么是公共維修基金:按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規定,住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金,由售房單位和購房職工共同籌集,所有權歸購房人,用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。按照法規規定,共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 ?
因為房地產建設大爆發,大部分企業都高周轉,建設施工水平良莠不齊,后期公共部門的工程質量質量絕對不是極小概率事件,如果沒有專項的基金,后期很難協調某棟樓上的業主再出資維修。所以維修基金是有必要的。各省的收費有所差異大部分是100-200元/元平米左右 ,一般是交樓時一次性繳納。
山東這次的調整,主要是把由交樓時繳該費用提前到單項驗收。提前幾個月到一年。對政府來說把收錢的時間大大提前,從而帶來很充足的時間去征收核對,防止交付時難以全部收清,一般有少部分人延遲收樓,造成維修基金遲遲收不完整。對購房者影響不大,很多人考慮繳納了這個費用也不能保障開發商準時交付,其實這是兩個問題,要分開分析。一句話,這樣調整能保障收維修基金收的全,所以出臺了這個政策。
到此,以上就是小編對于內墻維修直接工程費的問題就介紹到這了,希望介紹關于內墻維修直接工程費的2點解答對大家有用。