物業工程維修方案，物業工程維修方案怎么寫

大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于物業工程維修方案的問題，于是小編就整理了2個相關介紹物業工程維修方案的解答，讓我們一起看看吧。

房屋維修基金有利息嗎，怎么計算？業委會可以對維修基金進行管理嗎？

小區開盤首批業主購房就交納了房屋維修資金，由房管局代管、由房屋維修資金管理中心及省市政府指定銀行管理。利息肯定是有的，但都不高。房屋維修資金依法屬于業主所有，建設部有規定，小區業主大會成立后，大會依法決議可以收回資金自己依照資金管理規定委托大會指定的銀行進行管理(前些年網上看到北京就有一個小區依法收回了資金，并用每年的利息就可以對小區進行物業管理)。

謝謝邀請！

利息肯定有，具體不是十分清楚，你可以查一下，但拿出來由業委會進行管理好像實現不了，而且，維修基金是繳存在房地局的專項賬戶內，由房地局相關部門管理！

業委會只是需要在動用專項維修基金時組織業主對物業企業的大修理方案進行投票表決，參與維修合同審定，并進行過程監督，提取程序比較繁瑣，大致如下；

專項維修資金的使用流程，須經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

業主委員會應將物業服務企業編制的維修實施方案，在物業管理區域內公示7天，征求業主意見，補充完善后提交業主大會或業主小組表決，并公告表決結果。

業主大會應當委托物業服務企業依據業主大會或者業主小組通過的實施方案，確定施工單位。

業主大會、物業服務企業和施工單位應當簽訂施工承包合同。

業主委員會主要是代表業主與入圍的物業企業簽訂服務合同、對管理過程進行有效監督！并不具備對物業各項事務的直接管理職能！

小區房屋外檐破損，應該物業維修還是業主自行維修？如果破損物掉落砸了車或人是物業的責任嗎？

根據規定啊，他這個小區墻外部分，也屬于小區業主共有。應該屬于是維修基金進維修的范圍。 發生這種情況的話，那么業主應該及時向物業公司提出來，物業公司收到這個情況以后，經過核實，確實發現有損壞的，應該及時啟動維修基金申報工作，及時維修。如果一旦物業公司沒有盡到及時維修，造成他人這個財產損害的話，物業公司應當承擔賠償責任。

小區房屋外檐破損，應該有物業維修還是業主自行維修？這是第一個問題。

這一類問題多出現在老舊小區，房屋的產權復雜，很多房屋多次轉手，特別是出現了小區無維修資金這種情況。

筆者觀點:這個維修物業和業主都要參與。

小區的公共維修，需要經過相關業主，即需要維修的樓幢單元的全體業主開會商議，2/3投票通過，此決定即生效。

由于沒有業主委員會，為公正起見需要當地的社區介入主持此事。物業的職責是發出所有的通知公告及聯絡，全程負責維修工程跟進。物業、社區應邀請有專長的業主參與，首先成立維修小組、評標小組，由社區、業主、物業等人員組成，負責擬訂維修方案，方案公示無異議后，組織施工單位投標，由評標小組負責開標。

招標結束后，結果向小區內公布，無異議后，維修小組向相關業主收取維修資金，資金籌措到位后可由社區代為保管，幾方共同簽訂施工協議。

在施工前，物業公司應向小區發出維修通知，監督施工單位組織施工，在施工過程中，維修小組應當聘請有專業水平的業主或者是顧問，對維修的質量進行監控。工程結束后，施工小組還要專門組織驗收小組。驗收合格后按照施工協議，與施工單位分批結算工程費。

以上就是小區進行公共維修的簡單的步驟，這個過程，涉及到建筑工程施工，商務談判和工程造價審計等專業人員，如果專業業主參與的人多，就能很好的把控工程維修的質量，減少其中的尋租空間。由業主出面聘用專業人員也是一個不錯的選項。

有些城市會不時撥一筆預算出新維修居民老舊樓，社區、物業公司向當地的主管部門反應，或許能夠爭取到免費維修的機會。(筆者居住的這棟樓，目前就是這種情況，由政府出資維修屋頂、解決滲漏問題)

如果破損物件掉落，砸傷車或人，是物業的責任嗎？

這個需要分情況看。

一旦小區出現了建筑高空墜物的風險，物業除了現場做好警示和防護之外，應迅速查明問題嚴重情況。除在在小區內發出預警公告外，還應向社區、涉及樓幢的業主發出維修建議函，建議小區組建維修小組、進入維修程序，如果做到了這些，基本上可以免責。

如果物業公司僅僅以無維修資金推脫，那么它就要承擔大部分責任！(視現場看護警示、維修履責情況)

如果因為業主的原因遲遲不能成立維修小組、未能及時籌措資金，那么出事故的樓棟單元業主，就需要承擔大部分事故責任！

到此，以上就是小編對于物業工程維修方案的問題就介紹到這了，希望介紹關于物業工程維修方案的2點解答對大家有用。