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大家好,今天小編關注到一個比較有意思的話題,就是關于工程維修項目會計核算的問題,于是小編就整理了2個相關介紹工程維修項目會計核算的解答,讓我們一起看看吧。
謝邀。您提出的“住房維修基金怎么核算?又為什么是建設局收取!會退還嗎?”問題可以分三個層次回答。
一是關于“住房維修基金的核算”問題。首先,要搞好明白什么是住房維修基金,這是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位(住宅主體承重結構部位,戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等)、共用設施設備(上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、溝道、池、陰井、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等)保修期滿后的大修、更新、改造的基金。其次,關于核算住房維修基金,這是有法律依據的。根據《住宅專項維修資金管理辦法》有關規定,商品住房在銷售時,購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同,不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產主管部門確定?!?/p>
二是關于“為什么是建設局收取”的問題。根據《住宅專項維修資金管理辦法》有關規定,商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金,由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門代管。這就說明了是當地政府的主管部門代管,也可能是建設部門,也可能是住房部門,這由各地自身的部門設置實際執行的。
三是關于“退還”問題。一般情況下住房維修基金是不能退的,但符合下列情形的可以返還。根據《住宅專項維修資金管理辦法》第二十九條規定:房屋滅失的,按照以下規定返還住宅專項維修資金,一是房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主;二是售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的,按照售房單位財務隸屬關系,收繳同級國庫。
以上回答只是綜合性概覽性的,具體的實施各地區也針對自身情況制定出臺了相對應的細則,詳情可咨詢當地建設或房管部門。
這個問題主要是根據規土委的有關文件來執行的,現在這部分資金均歸集到房屋維養資金管理中心進行托管,一個是房屋維修基金,用于房屋重大更新、更換重要設施設備,增加電梯等重大項目,另一部分是日常收繳的公共設施設備維修資金,用于房屋本體的中、大修及新增更新改造項目,如閉路監控系統升級改造,外墻主體補漏,給排水主管道維修等等,目的是彌補物業管理服務費的不足,動用這筆資金須經業委會或業主大會批準使用。
保修期內:
手機送去售后,一般不同手機品牌給自己的售后開放不同的維修級別,普通的售后一般都是只讓處理簡單的部件,比如更換電池,更換屏幕,更換聽筒、尾插、攝像頭等。主板的芯片和大部分元件是不會讓售后師傅動的。如果是主板故障,會直接更好全新主板。
保修期外:
在征得客戶的同意情況下,估計是可以動到主板了,而且所有的費用需要客戶自己買單,對于保外的機器,建議朋友們根據故障部位,先思考一下,有沒有必要去售后?
送修技巧:
為了避免出現糾紛,一般送修時,要當面做好測試,證明自己機器的現狀,如果出現了售后人為搞壞了,一般情況下,售后為了避免麻煩都會認的,會免費處理出現的問題。包括普通店鋪,如果出現人為故障,都是會貼錢幫你們搞定的,否者對信譽損傷很大。
如果機器是摔過的、或者進過水,這種情況容易出現隱含故障,本來開機,拆開就有可能不開機。如果售后或者維修店鋪給你報了風險,也不必太糾結,協商解決即可。
到此,以上就是小編對于工程維修項目會計核算的問題就介紹到這了,希望介紹關于工程維修項目會計核算的2點解答對大家有用。