物業工程維修保養實務，物業工程維修保養計劃

大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于物業工程維修保養實務的問題，于是小編就整理了1個相關介紹物業工程維修保養實務的解答，讓我們一起看看吧。

物業電梯維護需要做哪些維修保養工作？

正在使用中的電梯一般是15一次常規保養，每次保養都要仔細檢查機房、層站、轎廂、井道、底坑各部分零件。養完畢由所屬物業公司簽字。維保人員出具專門維保單交給物業公司，把需要更換的零部件及費用告知物業公司，物業公司同意后為其更換。

電梯的維保不同時間段做保養的項目是不同的。按照國標規定，電梯維保需要維保人員半個月保養的項目有26項、每個月保養的項目達43項、每個季度保養的項目達51項、每半年保養的項目達66項、每年保養的項目更是高達74項。 比如對于電梯最重要的制動器（相當于汽車的的剎車）的維保，15天必須維保一次，每次維保需要檢查電磁抱閘彈簧、電磁抱閘鐵芯；檢查制動閘瓦磨損情況，磨損嚴重的應予以更換；檢查制動器的軸、運動桿件是否靈活、工作正常，有無異常磨損，必要時加以潤滑；檢查制動器是否在持續通電下保持松開狀態。保證制動器工作靈活可靠。這些工作也僅僅是整個電梯制動器維保部分，其他項目的維保內容更多。

認真仔細電梯維?？梢詼p少故障發生，延長電梯的使用壽命。所以簽約一家較好的電梯維保公司和認真仔細監督的物業都是電梯故障率低的有效保障。

按法律規定，電梯屬于特種設備。

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關于電梯的使用、管理、維修的等方面的法律規定主要是《中華人民共和國特種設備安全法》、《特種設備安全監察條例》。按以上法律、法規規定：

1、電梯的維護保養應當由電梯制造單位或者依照本法取得許可的安裝、改造、修理單位進行。

2、電梯應當至少每15日進行一次清潔、潤滑、調整和檢查。

3、特種設備使用單位應當在特種設備投入使用前或者投入使用后三十日內，向負責特種設備安全監督管理的部門辦理使用登記，取得使用登記證書。登記標志應當置于該特種設備的顯著位置。

4、特種設備使用單位應當建立崗位責任、隱患治理、應急救援等安全管理制度，制定操作規程，保證特種設備安全運行。

5、特種設備使用單位應當建立特種設備安全技術檔案。

6、其他。

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到此，以上就是小編對于物業工程維修保養實務的問題就介紹到這了，希望介紹關于物業工程維修保養實務的1點解答對大家有用。