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大家好,今天小編關注到一個比較有意思的話題,就是關于室內工程維修施工工藝圖的問題,于是小編就整理了1個相關介紹室內工程維修施工工藝圖的解答,讓我們一起看看吧。
公共設備如:給排水、供電、照明、供氣、消防系統、電梯、智能化系統等,公共設施如:道路、車庫、活動設施、大堂公共樓道等外觀、避雷帶,公共天臺等等。私人部分不含所以可合理收費。
在物業管理區域內物業公司負責哪些維修項目,這是許多業主關心的問題。根據《物業管理條例》的解釋物業管理就是物業管理企業根據與業主簽訂的《物業管理服務合同》,對物業的公共部分及公共設施設備,公共場所進行維修,維護和管理。而業主室內的維修屬于業主的專有部分,當然不在物業公司責任范圍內。物業管理公司在物業管理活動中,負責的是日常維修維護,不包括中修,大修和更新改造,《物業管理服務合同》有約定的按約定執行。
在物業管理區域內物業公司負責維修維護的公共設施設備主要有:
1.小區內的消防系統,包括室外消防栓系統、室內消防栓系統、消防管道系統、滅火器系統、消防水泵加壓系統、消防中控室系統等;
2.排水、排污系統,包括雨水排放管道、集水井、檢查井,排污水排放管道、化糞池、檢查井等;
3.公共用電及照明系統,包括路燈、樓梯燈、小區的景觀燈,消防用電、電梯用電、監控用電及小區內公共設施的用電;
4.電梯系統,負責電梯的日常保維保與運行管理;
5.公共給水系統,消防供水系統、綠化淋水系統;
6.小區監控系統,包括監控線路、控攝像頭、監控室;
7.門禁及車輛出入管理系統;
8.小區內公共場所的設事,包括休閑椅、兒童設施、健身設施、園林小品、道路。
通俗地說,物業管理的范圍是紅線以內戶門以外所有的公共區域。戶門以內除共用管道部分外,均屬業主自行管理和維護。業主家中若有需要維修的,是另外收取費用的,不過這個費用會比市場價低很多。
物業維修都是公共區域的維護和檢修,室內部分屬于個人部分,需要維修的是有償服務。當然無償服務盡義務的也有很多,這其中有很多是單位掏腰包,個人免了,主要指事業機關的免費小區,很多服務維修費都單位出了,真正純粹的社會主義初級階段,即全心全意為人民服務。
在回答這個問題之前,讓我們先了解一下什么是物業服務?
答:物業服務是物業服務企業與業主按《物業服務合同》的約定,開展的一項商業活動!
接下來回答上面的問題:1.物業維修都管哪些項目?
答:物業維修開展維修工作的基礎是合同約定的維修項目(各小區及建筑不同,合同約定也有所不同),以普通住宅小區項目為例(1)做好項目公共供配電設備的巡檢保養和維修?。?)做好電梯等特種設備的巡檢保養及維修?。?)做好公共給排水系統的巡檢,維修,清理工作!(4)做好公共區域照明系統的檢查和維修?。?)做好房屋主體結構和公共區域土建類的巡檢和維修工作?。?)負責小區公共智能化系統的檢查維修保養工作?。?)做好項目公共消防水,電系統的檢查和維修工作!(8)做好本項目公共邊界報警系統的檢查和故障維修?。?)做好本項目公共取暖,制冷等大型設備的養護及維修?。?0)合同約定的其他設備系統的維修等!
以上反復提到“公共”二字,所以顧名思義,小區公共區域的維修,物業公司承擔著維修責任!
下面回答第二個問題:室內維修收費合理嗎?
答:合同約定之外的服務,應當收費!收費是否合理,應當參考當地物價標準,價格合理且服務服務達標,應當給予相應的報酬!
以上敬供看客們參考,不足之處請指點!謝謝!
到此,以上就是小編對于室內工程維修施工工藝圖的問題就介紹到這了,希望介紹關于室內工程維修施工工藝圖的1點解答對大家有用。