大家好,今天小編關注到一個比較有意思的話題,就是關于阿里維修工程師招工要求的問題,于是小編就整理了1個相關介紹阿里維修工程師招工要求的解答,讓我們一起看看吧。網易有道招「聊天專員」年薪40w,無外語基礎、微信好友2000+優先。你怎么看?第…
大家好,今天小編關注到一個比較有意思的話題,就是關于物業工程維修人員檢查書的問題,于是小編就整理了1個相關介紹物業工程維修人員檢查書的解答,讓我們一起看看吧。
謝邀!
重申一下個人觀點!
小區物業與業主的糾紛,由來已久!原因是什么?為什么會有這么大的矛盾呢?
1. 物業公司是隨著社會小區的建立而產生的,組建、運行時間短,相應的制度少,法規不健全,運行缺乏監管!
2. 物業收費不規范,隨意性大,那些該收,那些不能收,沒有統一標準,這是矛盾的關鍵!
3. 好多問題權益不明確、不透明,比如地下、地上停車位及收費問題,小區商業點經營管理問題,業主房屋維修管理和費用問題等等!
4. 業委會和物業的關系,是監管還是合作,權責、利益必須明確,否則容易產生矛盾!
5. 業主的管理,必須有嚴格的政策和制度,比如鄰里糾紛、停車問題、寵物管理、衛生管理等等,嚴格遵守規則,不能因人而異!
總之,物業管理是社會發展的需要,是不可缺少的,只是要規范建立和管理,遵紀守法!業主也要在法律法規范圍內,規范自己的言行和行為,和諧共處!
個人觀點,歡迎批評!
給你普及下正確的方法。
一.最主要的大家不是沒想過,而是不想認同,太累,這個是國家最開始實行物業管理小區就想到的方法。也是國家出臺《城市新建住宅小區管理實施辦法》的基礎。方法如下:
1.最重要的,是成立業主管理委員會。成立業委會后可以對開發商與前期物業簽訂的服務合同進行廢止,并與物業重新簽訂新的符合業主利益的物業服務合同(同時可以對小區內公攤面積產生的費用,例如停車費及廣告位出租費進行收回)。如果物業拒絕,可以召開業主大會要求物業接受并整改,對物業整改進行限期,限期內無法整改的可以要求物業退出小區,并聯同社區對新物業進行招聘。
2.由業主對業主管理委員會進行監督,如發現業主管理委員會成員瀆職,貪污等,可以搜集證據,集結雙超20%業主一起去社區要求召開全體業主臨時大會。在會上宣布業委會成員違法違規的證據,對該成員進行罷免,罷免后由業主大會重新選舉新的業委會成員。在業委會成員選聘完畢后,可以對原業委會成員進行起訴,起訴權限有“非國家公職人員貪污罪”,“非國家公職人員受賄罪”,“挪用公款罪”三項。這個是會判刑的。
3.由物業對小區進行維護及管理。由全體業主大會提議制定小區公民條約(公約),比如遛寵規定,擾民處理,拖欠物業費處理辦法等。將業主共同制定的公約交由物業對業主進行監督。對違反公約的情況及時報給業委會,對處理情況每月在小區公示欄公示(需要隱去被處罰人姓名,身份證號,手機號及門牌號等涉及個人隱私的信息,不可以有能辨認清楚人臉的照片)。
4.由社區對小區內發生的糾紛進行調解,并協同派出所對涉事人員進行處理,處罰。
5.這樣就形成了:①物業除了維護小區設施及綠化,又根據全體業主大會的約定對業主進行管理。②業主需要時刻關注小區情況,向業委會告知需要處理改正的問題并對業委會進行監督。③業委會搜集業主意見與物業協商處理解決,并監督物業工作及整改情況,及時將處理結果反饋給投訴業主。④社區不參與小區管理,但對小區出現的問題進行監督。
6.這樣就相互依靠,又相互制約。最終出現糾紛時又有社區及派出所進行調解處理。達到一個良性循環的環境,使業主能夠安居樂業。
到此,以上就是小編對于物業工程維修人員檢查書的問題就介紹到這了,希望介紹關于物業工程維修人員檢查書的1點解答對大家有用。