物業工程維修溝通原則，物業工程維修溝通原則有哪些

大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于物業工程維修溝通原則的問題，于是小編就整理了3個相關介紹物業工程維修溝通原則的解答，讓我們一起看看吧。

作為業主該怎樣監管房屋維修基金的使用？

這個問題道出了當今法律法規的缺失，因為現有法律法規對業主的監督權沒有可操作性；這也道出了廣大業主的無奈。政府難道不清楚嗎？實際上是那些官員面對這個嚴重問題只會作官樣文章，至今還不敢或者不愿意觸及那些既得利益集團。

回答：業主怎樣監管房屋維修基金的使用？我認為監管只是一個美麗的詞匯，房屋維修基金的提取、使用情況業主算老幾？我們連業委會的人都不認識，物業也是隨房產娘胎里帶出來的。百姓（稱業主有點不自量力了）為什么對物業那么怨恨看看網友的評論不就找出答案了么？

這個得由物業與業主雙方溝通并簽置相關協議，避免日后麻煩。如:房屋大修、電梯等其它相關方面的維修，規定維修費超過多少金額時，由物業造出維修預算，與業主商定并簽字認可后，才能進入正式維修程序。假如，業主認為價格虛高，可以由業主委托第三方進行維修。??

樓宇門可視對講系統壞了，整個單元都用不了，物業不給修怎么維權？

這類問題，往往引發爭議；對于物業公司來說，還是要靈活處理。

對講系統，確實是屬于本單元業主的共有共用設施；保修期內，自然是生產廠家負責。

保修期滿，系統壞了，誰來承擔維修費用，物業與業主的分歧很明顯：

物業認為，由于該設施屬于業主共有，應由業戶承擔；

居民認為，交的物業費中，包含了維修費，應由物業承擔。

按《物業服務收費管理辦法》，物業費的構成中，確實包含：“物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；”

這個問題的主要爭議在于，對講系統的維修是屬于“小修”，還是“中修、大修”；如果是小修，那么應該由物業承擔；如果是中大修，那么就應自維修基金中出，或者業主分攤維修費。

樓宇對講系統過了保修期，一般是物業承擔共公部分的維護，如果物業不作為，業主選項不多，除了不交物業費和解聘還想不出什么有效的高招。最有效的辦法是打包出去一戶一年多少錢含室內包括所有配件。

樓宇門可視對講系統是后期加裝的，物業自然不會幫你維修，而是需要自己聯系該系統的維修人員上門維修，當然費用也是你自理。

該系統如果是該大樓配套設施，物業維修費里就有該系統的維修費用預算，物業自然會幫你維修或者物業聯系該系統的維修人員進行維修。

了解一下你屬于哪種情況。

物業公司不幫業主協調房產維修，物業費該不該交？

這個問題有很多小區后出現過，因為啥？

因為物業都是開發商的物業，業主維修房子，是通過物業，在由物業去和開發商通報，開發商是物業的上級，那么物業在這個問題問題上就是一個傳話筒，他沒有任何決定權的。

沒有解決問題，業主有意見，就不交物業費，其實這是不對的，這個問題上你不交物業費是沒有理的，物業起訴你，你百分百會敗訴的。

業主要是對物業服務質量不合格，有證據你可以不交物業費！

老舊房子維修問題，你不交物業費，你也不可以這樣做，由誰來負責房子維修，你就去找誰，房子維修和物業費是兩個不相同的問題！

物業的主要職責是提供小區公共服務，如果沒有特別合同條款，物業費是不包含業主自用的房屋或其他設備的維修問題。幫不幫業主協調房產維修是物業可自由選擇的服務項目，不是職責范圍內必須要做的工作，因此跟物業費搭不上邊，所以，建議跟物業公司多溝通，改善關系后物業公司自然會提供一定的幫助，對抗不能解決問題。

到此，以上就是小編對于物業工程維修溝通原則的問題就介紹到這了，希望介紹關于物業工程維修溝通原則的3點解答對大家有用。