小區突發事件維修工程，小區突發事件維修工程方案

大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于小區突發事件維修工程的問題，于是小編就整理了1個相關介紹小區突發事件維修工程的解答，讓我們一起看看吧。

在開發商對小區設備設施維修不力時，繼續選擇開發商的物業好，還是新聘物業好？

既然說到開發商對小區設備設施維修不及時，我感覺您還是了解一些，沒有完全把這事落在物業頭上。開發商建設完成后，是有質保期的，這期間出現問題，物業會及時通知開發商處理，但開發商的利益點是在營銷上，對于售后處理的時間長短，處理的質量如何，就不好確定了?，F在大的開發商，更關注業主滿意度，可能還好一些。有時候開發商的物業，也想為業主解決問題，物業推動起來難度也很大。只能從中協調，而且在質保期內物業公司也不會拿錢處理。質保期過后，物業公司才會根據實際情況出錢處理。

對于換物業公司的情況是，根據相關規定要求，剛入住的小區，物業服務合同是開發商與物業公司簽定的。一般合同是止到業主委員會成立，以后是由業主委員會與物業公司簽合同，至于業主委員會會不會再選擇開發商的物業公司，則由業主大會決定。所以即便開始覺得物業公司不好，想換也不容易?，F實情況下，有的園區越換越不好。建議還是買大開發商的房子，比較有保障。

謝邀: 不知小區是別墅、六層及以下，如是，用戶水表出水口以后的由用戶自負，水表及其進口由供水公負責，找供水公司即可，電亦有類似性；若是六層以上的供水，必須有二次加（水）壓設備該設備目前由業主負責（其實這不合理，有霸王味道，等于公司供水收用戶水費，還要用戶運水，應該二次加壓設備也供水供司管理才合理，可做到專業化高效管理，而我們立的法規喜歡你管我管他也管，最后大家都不管，小事越管越難越復雜……）正常時，一般無事，自來水二次加壓維修可外包維修公司，電梯也可外包，生活垃圾外包給環衛公司，小區打掃也可外包，最后業主所開支的費用最多為物業的三分之一即可……可考慮取消物業轉為專業外包，其實物業也是外包的……

謝謝邀請！隨著房地產的發展，物業管理作為一種新興的行業，開始進入到“尋常百姓家”，讓越來越多的人們所認識和接受。 它的存在和廣大業戶有著相互的必然聯系，在日常的管理過程中，也出現了很多問題和矛盾需要解決。

從物業管理條例上看，他們之間是一種合同關系。物業公司是向業主提供服務的服務者，業主是花錢購買服務的顧客，所以當業主對物業的服務不滿意時可終止合同，但不是針對個人而言的，物業簽約的主體是業主委員會(由業戶選舉)，這種情況下，由業主委員召開業主大會，就物業管理事宜進行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業公司，也有權選擇新的物業公司為其服務。如果對原開發商的物業不認可，為了維護自己的權益，居住在這里的業戶可提出置疑，并要求重新聘請新的物業公司。具體可參照 《物權法》第81條、82條規定：業主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其它管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。物業服務企業或者其他管理人，根據業主的委托管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施，并接受業主的監督。
因為涉及到新舊物業交換，為了避免期間發生爭執，妥善的完成這項工作，在進行民意表決程中最好邀請居委會，派出所，房管局，公證處等第三方具有政府背景的機構參與協調，以示投票的公正性和具備相應的法律意義。這個事情不是簡單就可以完成的，如舊的物業公司不愿撒出，新招標的物業無法入駐，有的還出現武力對峙的局面，必要時可走相應的法律程序去解決。

小區設施設備一般是質保兩年，其它的可對照房屋質量保證標準要求開發商維修，第一次進場的物業公司是由開發公司引進的，有的還是開發公司自己成立的，如萬科，金地等。小區業主認為前期物業不合格，是可以更換的，但是要召開業主大會，要小區過半以上的業主同意才能重新更換物業的，否則無效。如果前期物業還算可以，建議不要更換，因前期物業對小區設備設施熟悉，不足之處可多提建議，讓其改進。新的物業你們也沒試過，是好是壞也沒人請楚，不建議隨便更換。

謝謝邀請！

首先，小區設施設備屬于全體業主所有，房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中“工程質量保證書”，列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。通俗講就是質保期時間，時間內出現的問題由開發商承擔！

超過質保期的設施設備維修，采取大修資金維修，通常維修基金的使用范圍和使用時間是：1，公共設施質保期之后的修繕；2，公共設備質保期后的修繕； 例如電梯，發電機，消防設備等等

不管是開發商物業也好，還是引進物管公司也好，最后使用的都是業主的錢；一個好的物管公司能夠為小區創收，增加小區公共收益，可以公共收益來補充維修設備成本；一個差的物管公司只會套干業主的維修資金，然后走人！所以使用原來開發商物業或引進新的物業公司都需要多衡量、考察所管理的標準，以及所管理的項目！能不能真正的為小區做好服務

房屋質量問題可能在交房時就能發現，但更多的情況是交房時很難發現，等到業主入住以后才慢慢浮出水面，不同階段出現房屋質量問題的不同處理?！斗课萁ㄖこ藤|量保修辦法》

第七條 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：1、地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；2 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；4電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；5裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。第八條 房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

所以需確認具體是哪個地方，哪的設施設備，到底是不是保修期內，而且如果不是保修期，是不是一直這個問題開發商沒有解決，或解決多次仍然沒有處理好，如果是，保修期也可以延長。質保期到期后，相關維修到物業公司層面，但如果大的維修項目，比如防水保5年，5年后物業也只能小修，如果涉及到大修，需要動用業主交納的維修資金。因此還是根據實際情況分析，到底問題是在開發商，還是物業公司。因為換哪個物業公司來，物業公司也是想盈利的，如果來了就換這個換那個，誰來也不好辦。所以建議在選擇換物業公司時要慎重。可以由小區辦等政府門反映此事，上他們監督檢查，如實在有必要，也可以更換。

到此，以上就是小編對于小區突發事件維修工程的問題就介紹到這了，希望介紹關于小區突發事件維修工程的1點解答對大家有用。