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大家好,今天小編關注到一個比較有意思的話題,就是關于小區突發事件維修工程的問題,于是小編就整理了1個相關介紹小區突發事件維修工程的解答,讓我們一起看看吧。
既然說到開發商對小區設備設施維修不及時,我感覺您還是了解一些,沒有完全把這事落在物業頭上。開發商建設完成后,是有質保期的,這期間出現問題,物業會及時通知開發商處理,但開發商的利益點是在營銷上,對于售后處理的時間長短,處理的質量如何,就不好確定了?,F在大的開發商,更關注業主滿意度,可能還好一些。有時候開發商的物業,也想為業主解決問題,物業推動起來難度也很大。只能從中協調,而且在質保期內物業公司也不會拿錢處理。質保期過后,物業公司才會根據實際情況出錢處理。
對于換物業公司的情況是,根據相關規定要求,剛入住的小區,物業服務合同是開發商與物業公司簽定的。一般合同是止到業主委員會成立,以后是由業主委員會與物業公司簽合同,至于業主委員會會不會再選擇開發商的物業公司,則由業主大會決定。所以即便開始覺得物業公司不好,想換也不容易?,F實情況下,有的園區越換越不好。建議還是買大開發商的房子,比較有保障。
謝邀: 不知小區是別墅、六層及以下,如是,用戶水表出水口以后的由用戶自負,水表及其進口由供水公負責,找供水公司即可,電亦有類似性;若是六層以上的供水,必須有二次加(水)壓設備該設備目前由業主負責(其實這不合理,有霸王味道,等于公司供水收用戶水費,還要用戶運水,應該二次加壓設備也供水供司管理才合理,可做到專業化高效管理,而我們立的法規喜歡你管我管他也管,最后大家都不管,小事越管越難越復雜……)正常時,一般無事,自來水二次加壓維修可外包維修公司,電梯也可外包,生活垃圾外包給環衛公司,小區打掃也可外包,最后業主所開支的費用最多為物業的三分之一即可……可考慮取消物業轉為專業外包,其實物業也是外包的……
謝謝邀請!隨著房地產的發展,物業管理作為一種新興的行業,開始進入到“尋常百姓家”,讓越來越多的人們所認識和接受。 它的存在和廣大業戶有著相互的必然聯系,在日常的管理過程中,也出現了很多問題和矛盾需要解決。
從物業管理條例上看,他們之間是一種合同關系。物業公司是向業主提供服務的服務者,業主是花錢購買服務的顧客,所以當業主對物業的服務不滿意時可終止合同,但不是針對個人而言的,物業簽約的主體是業主委員會(由業戶選舉),這種情況下,由業主委員召開業主大會,就物業管理事宜進行投票表決,三分之二以上同意,即可更換物業公司,也有權選擇新的物業公司為其服務。如果對原開發商的物業不認可,為了維護自己的權益,居住在這里的業戶可提出置疑,并要求重新聘請新的物業公司。具體可參照 《物權法》第81條、82條規定:業主可以自行管理建筑物及其附屬設施,也可以委托物業服務企業或者其它管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人,業主有權依法更換。物業服務企業或者其他管理人,根據業主的委托管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施,并接受業主的監督。
因為涉及到新舊物業交換,為了避免期間發生爭執,妥善的完成這項工作,在進行民意表決程中最好邀請居委會,派出所,房管局,公證處等第三方具有政府背景的機構參與協調,以示投票的公正性和具備相應的法律意義。這個事情不是簡單就可以完成的,如舊的物業公司不愿撒出,新招標的物業無法入駐,有的還出現武力對峙的局面,必要時可走相應的法律程序去解決。
小區設施設備一般是質保兩年,其它的可對照房屋質量保證標準要求開發商維修,第一次進場的物業公司是由開發公司引進的,有的還是開發公司自己成立的,如萬科,金地等。小區業主認為前期物業不合格,是可以更換的,但是要召開業主大會,要小區過半以上的業主同意才能重新更換物業的,否則無效。如果前期物業還算可以,建議不要更換,因前期物業對小區設備設施熟悉,不足之處可多提建議,讓其改進。新的物業你們也沒試過,是好是壞也沒人請楚,不建議隨便更換。
謝謝邀請!
首先,小區設施設備屬于全體業主所有,房地產開發商在房地產市場上銷售商品房,必須具備一定的條件,并且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中“工程質量保證書”,列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。通俗講就是質保期時間,時間內出現的問題由開發商承擔!
超過質保期的設施設備維修,采取大修資金維修,通常維修基金的使用范圍和使用時間是:1,公共設施質保期之后的修繕;2,公共設備質保期后的修繕; 例如電梯,發電機,消防設備等等
不管是開發商物業也好,還是引進物管公司也好,最后使用的都是業主的錢;一個好的物管公司能夠為小區創收,增加小區公共收益,可以公共收益來補充維修設備成本;一個差的物管公司只會套干業主的維修資金,然后走人!所以使用原來開發商物業或引進新的物業公司都需要多衡量、考察所管理的標準,以及所管理的項目!能不能真正的為小區做好服務
房屋質量問題可能在交房時就能發現,但更多的情況是交房時很難發現,等到業主入住以后才慢慢浮出水面,不同階段出現房屋質量問題的不同處理?!斗课萁ㄖこ藤|量保修辦法》
第七條 在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限為:1、地基基礎和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;2 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;3供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;4電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年;5裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。第八條 房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
所以需確認具體是哪個地方,哪的設施設備,到底是不是保修期內,而且如果不是保修期,是不是一直這個問題開發商沒有解決,或解決多次仍然沒有處理好,如果是,保修期也可以延長。質保期到期后,相關維修到物業公司層面,但如果大的維修項目,比如防水保5年,5年后物業也只能小修,如果涉及到大修,需要動用業主交納的維修資金。因此還是根據實際情況分析,到底問題是在開發商,還是物業公司。因為換哪個物業公司來,物業公司也是想盈利的,如果來了就換這個換那個,誰來也不好辦。所以建議在選擇換物業公司時要慎重。可以由小區辦等政府門反映此事,上他們監督檢查,如實在有必要,也可以更換。
到此,以上就是小編對于小區突發事件維修工程的問題就介紹到這了,希望介紹關于小區突發事件維修工程的1點解答對大家有用。