廣西道路維修工程招標信息，廣西道路維修工程招標信息網

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小區物業費是如何定價的？

我國物業收費標準分為一級、二級、三級、四級物業收費標準，不過每個地方的收費標準都不一樣，具體收取標準由當地物業局公布。

物業費的定價要主要在物業服務的成本和利潤：

成本包括物業工作人員的工資支出、公共設施和公共秩序維護、保潔服務等費用。

小區物業按照服務標準確定所需的人力數量，公共設施維修保障頻次來確定物業費的價格。

深莞惠置業顧問王霖梽

13小時前 · 房產領域創作者

物業費分前期物業管理收費和正式物業管理收費。前期物業費的收費標準由房管部門負責對物業收費標準進行初審和批準。正式物業管理費由業主委員會、物業公司協商制定標準，或經過物業招投標形式來確定物業收費標準，并由業主大會表決通過。

1、前期物業費

收費標準由房管部門負責對物業收費標準進行初審和批準。

經房管部門批準的物業收費標準，由物業公司和開發商在前期物業管理合同中進行約定。并公示在物業規約、房屋銷售合同之中。物業公司同時應將房管局核準的收費標準上方地方物價管理部門做收費備案，并取得備案通知書。部分地區在收費前還要去的《收費許可證》。2、正式物業管理費

由業主委員會、物業公司協商制定標準，或經過物業招投標形式來確定物業收費標準，并由業主大會表決通過。

經業主大會通過的收費標準，由物業企業和業委會簽訂物業管理協議后，分別報房管部門和物價管理部門備案批準。 繼續由前期物業企業提供物業服務，且延續前期物業收費標準的，可以不再報物價管理部門備案。

物業收費標準由物業企業按照建設部《物業服務企業收費管理辦法》的規定，經過管理成本核算，加上企業利潤和稅金等綜合計算而來。物業企業在和開發商、業主委員會協商制定物業費標準時，應提交成本核算表等財務報告。而開發商和業委會有權對物業收費標準核算進行審計或平谷。

經適房、兩限房、房改房、拆遷安置房的物業費由物業管理企業按照政府指定價格標準收取費用。因增加公共設備設施導致費用增加的，需向房屋主管部門申報。

我國物業收費標準分為一級、二級、三級、四級物業收費標準，不過每個地方的收費標準都不一樣，具體收取標準由當地物業局公布。

物業費的定價要主要在物業服務的成本和利潤：

成本包括物業工作人員的工資支出、公共設施和公共秩序維護、保潔服務等費用。

小區物業按照服務標準確定所需的人力數量，公共設施維修保障頻次來確定物業費的價格。

小區物業服務費是物業服務企業按照物業服務合同的約定，對小區房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和秩序，向業主收取的費用。

物業費標準由價格主管部門核定，按物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。我市商務辦公大廈、高級公寓、別墅區等實行市場調節價，住宅小區實行政府指導價。住宅小區物業服務收費，根據小區物業的配套設施、環境和物業服務企業提供的服務內容、服務標準及服務質量等因素，分等級管理，并按對應等級確定物業服務收費的基準價及浮動幅度。

其中，住宅小區業主大會根據實際情況，選擇對應等級的政府指導價和服務細則，與物業服務企業簽訂物業服務合同，在合同中明確物業服務收費標準。物業服務企業與業主簽訂物業服務合同后，向價格主管部門提出申請，經價格主管部門會同物業管理行政主管部門審核后，由價格主管部門頒發《收費許可證》。

物業費標準取決于物業服務成本，根據國家發改委和建設部頒發的《物業服務定價成本監審辦法》規定，物業服務成本定價的原則是：物業服務直接相關或間接相關的費用，并與物業服務內容及服務標準相對應。

物業服務定價成本包括：管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用；物業服務企業辦公費用；物業服務企業固定資產折舊；物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；經業主同意的其他費用。

物業服務定價成本，不包括保修期內應由建設單位支付的維修費、應由住宅專項維修資金支出的維修、更新、改造費。

到此，以上就是小編對于廣西道路維修工程招標信息的問題就介紹到這了，希望介紹關于廣西道路維修工程招標信息的2點解答對大家有用。