工程維修費用由誰支付管理，工程維修費用由誰支付管理部門負責

大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于工程維修費用由誰支付管理的問題，于是小編就整理了1個相關介紹工程維修費用由誰支付管理的解答，讓我們一起看看吧。

小區維修哪些項目從物業費支付？

我們小區什么設備都沒有。他維修什么？也，沒看到物業維修過什么東西。現在就有兩個上了年紀的人看大門。以前有兩個保潔人員。為了省錢辭了一個人。現在就一個人搞衛。也不好好搞。因為兩個人的活讓她一個人干。工錢應該是四千元?，F。在是三千五百元。兩個人時每人每月二千元?，F在一個人干兩個人的活。每月三千五百元。她，當然就不好好干了。院子長年不掃。每天只能撿一下廢紙。十天半月的也撿不到一塊。因為業主每天上班下班都開車。很忙。從早到晚也見不到幾個人。

法律規定是共用設施設備歸物業公司維修，但是維修有一個界定，日常養護和小修的費用包含在物業費內，大修和更新改造的費用需要業主單獨出資！但是這個大修和小修的界定就很模糊，很多物業公司鉆空子，小毛病不修，拖成大毛病，然后在要求業主出錢維修！

怎么說那，走廊燈，院區燈壞了物業負責，小區大門從門禁到道閘壞了物業負責，小區公共部位小修物業負責但不含業主專屬部分，如樓頂漏雨，墻壁漏雨，室內任何問題都不是物業負責，國家有法規可以看下 公共維修資金使用辦法 只要是里面規定的使用公共維修資金的都不應該由物業掏錢

小區維修那些項目從物業費支付，根據我參與前期物業服務協議簽訂和日常物業維修財務報銷情況回答如下：

一是物業服務是合同式服務，所以業主和居民應該先看合同。合同中一般都有物業維修項目的約定，這些合同約定的項目維修費用都會在物業費中報銷。

二是合同中對公共維修項目的費用祥細約定，在合同中都有數量上的規定，比如多層小區小修一般在一百元內的從小區物業費中支出，超過一百元的，動用維修基金維修。而小高層高層小區，公共維修費三百元以內的從物業費中支出，超三百元的動用維修基金維修。

三是小區公共物業維修，業主專有部分維修，不管項目多少費用大小，只要在質保期內，統統有開發商維修。小區物業企業只有幫助業主聯絡的責任，沒有維修的義務。當然業主也可直接聯系開發商維修。維修項目的質量把關一般都有業主自己負責。

四是對于業主要求幫助對自己專有部分進行維修，按規定是收費的，若物業企業沒有收費，其工人工作量是計入物業成夲的。所以業主專有部分維修，不是緊急情況，不要非纏著物業維修工幫忙維修，不但增加維修人員的工作量，更重要的是會影響小區公共部位的維護維修，特別是公共部位搶修時影響最大，因為維修工不會放棄維修公共部位而去修業主專有部分，維修工的工作職責就是維修維修公共部位的。

五是公共部位與專有部分的詳細劃分。專有部分是指房屋門窗、排風裝置、內墻壁等，之外屬公共部位；水丶電、暖、天燃氣以表為界，表外為公共，表內為業主專有；排水排污管道，以與公共排水排污管道連接處為界，連接處以內為專有，連接處以外為公共部位。地下地上儲藏室門外為公共，封閉的地上地下車庫，以門外線為準，線內為專用，線外為公共。

物業費到底包括哪些方面呢？

住宅小區物業管理費的成本構成包括以下項目:

1，管理服務人員的工資、社會保險和規定提取的福利費；

（即人員費用，包括基本工資、按規定提取的福利費、加班費和服裝費等）。

2，物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

【公共建筑（如過道、門廳、樓道及道路環境）內的各種土建維修費；給排水日常運行、維修及保養費；電氣、燃氣、消防系統設備維修保養費；公共照明費；易損件更新費等等】。

3，物業管理區域清潔衛生費用；

（包括:清潔工具、勞保用品、清潔環衛、垃圾外運、化糞清掏等）

4，物業管理區域綠化養護費用；

（包括:綠化工具費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費）

到此，以上就是小編對于工程維修費用由誰支付管理的問題就介紹到這了，希望介紹關于工程維修費用由誰支付管理的1點解答對大家有用。