大家好,今天小編關注到一個比較有意思的話題,就是關于物業工程維修工作問題的問題,于是小編就整理了1個相關介紹物業工程維修工作問題的解答,讓我們一起看看吧。
小區基礎設施損壞,物業拒絕承擔修理費用,業主如何維護自身權益?
不要再發布一些具有嚴重挑撥性的討論題了。沒有哪條法律規定基礎設施損壞需物業服務公司承擔維修責任。國家是時候考慮取消不清不楚、不明不白的包干制了。不然業主與物業服務公司的矛盾只會越來越多、越來越大,越抹越黑、不利于建設和諧、法制社會。

物業就是貔貅,只進不出。業主維權到哪里去?哪里都不會管,物業公司早就用收業主的錢中的一部分喂了狗,自然狗就會為物業說話,那個百姓能對抗一個組織?。∷詷I主唯一的辦法就是拒繳物業費,讓物業公司自生自滅去。讓物業公司告去,別無他法。
謝邀!
小區基礎設施損壞,應根據情況決定誰承擔修理費用,不能一概推定由物業承擔修理費用。具體一般分以下幾種情況。
第一,根據《中華人民共和國侵權責任法》的規定, 行為人因過錯侵害他人民事權益,應當承擔侵權責任。也就是說,小區基礎設施損壞由于他人故意或過失損壞,侵權行為人應當按損失發生時的市場價格或者其他方式計算賠償。當然,物業公司可以在侵權人未賠償前,可以先行墊付。
第二,小區基礎設施在維修期內。國家對建筑和基礎設施都有維修期,在維修期內小區基礎設施損壞,由建設單位或施工單位負責,維修費用與物業公司無關。
第三,根據《物業服務收費管理辦法》規定,物業費用于物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用等;物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務支出或者物業服務成本。因此,小區基礎設施損壞,如果屬于小修,則有物業公司支付費用。
第四,根據《物業服務收費管理辦法》和《住宅專項維修資金管理辦法》的規定,小區基礎設施損壞非他人侵權行為造成,也已經超過保修期,需要大修、中修和更新、改造,所產生的費用由住宅專項維修基金列支。
因此,小區基礎設施損壞,維修產生的費用由誰支付,應根據情況而定。至于屬于物業公司的責任,物業公司不予承擔,業主大會可以通過合同約定違約金,同時還可以將其作為對物業公司的考核內容,考核未達到合同約定的標準時,業主大會可以解除合同,責任由物業公司承擔。
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別眉毛胡子一把抓了!
物業費只是用于小區內公共設施、公共部位的維護。維護就是防止損壞、保養和小修。
但若要進行中修(及以上)大修、改造,就不是物業費可以解決的事了。這類項目應該啟用公共維修基金才對。
物業公司是外來的受聘為小區提供物業管理服務的。東家院子路壞了、房子破了,讓管家拿工資出來修路修房,顯然于理不通。
業主買房時交給住建局的"房屋維修資金″,就是房產的"養老保險",該用的時候就用吧。
這個問題,對于懂行的人來說,反而不好回答。
《物業服務收費管理辦法》規定,“物業服務收費,是指物業管理企業按照物業服務合同的約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序,向業主所收取的費用?!?/p>
《住宅專項維修資金管理辦法》規定,住宅專項維修資金,是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
小區可能還有一部分費用,即電梯廣告等公共收益,法律規定應該歸全體業主所有(物業公司一般會分成一部分管理費)。這部分費用如何使用,應由全體業主共同決定,不屬于必須用于維修維護的范疇,本文不作討論。
物業費和專項維修資金,是小區設施設備維修、養護、管理、更新、改造的費用。專項維修資金有相關規定,按理非專項維修資金承擔的,均應由物業費承擔。但專項維修資金是業主的另一部分錢,不足時需要續籌;物業費是業主已經掏出來的錢,物業公司服務有剩余的,可以歸入企業利潤。從企業的本能來說,當然愿意使用公維資金,節約物業費,進而追求更多的利潤。
說個很現實的例子吧,如果小面積的樓頂漏水,主管部門一般會說,這是小修,物業費應該承擔。善良的物業公司,不停的用物業費進行維修,卻永遠也達不到申請公維資金的條件。“精明”的物業公司,則怠于維修,直至符合申請公維的條件。結果是怠于維修的物業公司,反而有了更高的利潤。一個讓好人吃虧的制度,大家不覺的有什么不對嗎?如果是你的物業公司,你會選擇哪種方式?
回到本文,物業小修不修,可能是合同里未包括此項內容,可能是物業想謀求更多利潤。
其實,物業費和專項維修資金,都是業主的錢,都是用于小區物業服務、設施設備和樓體安全的,大可不必分開,只要全體業主表決通過,愿意修啥就修唄!
在目前法規沒有改變的前提下,建議業主查看一下物業服務共同,應由物業公司承擔但他不干的,可以請求政府協調或組織業主解聘物業公司。如果合同沒有約定的,就再完善合同吧,這才是我們商業行為的依據,不要想當然!
到此,以上就是小編對于物業工程維修工作問題的問題就介紹到這了,希望介紹關于物業工程維修工作問題的1點解答對大家有用。