物業工程維修工作問題，物業工程維修工作問題匯總

大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于物業工程維修工作問題的問題，于是小編就整理了1個相關介紹物業工程維修工作問題的解答，讓我們一起看看吧。

小區基礎設施損壞，物業拒絕承擔修理費用，業主如何維護自身權益？

不要再發布一些具有嚴重挑撥性的討論題了。沒有哪條法律規定基礎設施損壞需物業服務公司承擔維修責任。國家是時候考慮取消不清不楚、不明不白的包干制了。不然業主與物業服務公司的矛盾只會越來越多、越來越大，越抹越黑、不利于建設和諧、法制社會。

物業就是貔貅，只進不出。業主維權到哪里去？哪里都不會管，物業公司早就用收業主的錢中的一部分喂了狗，自然狗就會為物業說話，那個百姓能對抗一個組織?。∷詷I主唯一的辦法就是拒繳物業費，讓物業公司自生自滅去。讓物業公司告去，別無他法。

謝邀！

小區基礎設施損壞，應根據情況決定誰承擔修理費用，不能一概推定由物業承擔修理費用。具體一般分以下幾種情況。

第一，根據《中華人民共和國侵權責任法》的規定， 行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。也就是說，小區基礎設施損壞由于他人故意或過失損壞，侵權行為人應當按損失發生時的市場價格或者其他方式計算賠償。當然，物業公司可以在侵權人未賠償前，可以先行墊付。

第二，小區基礎設施在維修期內。國家對建筑和基礎設施都有維修期，在維修期內小區基礎設施損壞，由建設單位或施工單位負責，維修費用與物業公司無關。

第三，根據《物業服務收費管理辦法》規定，物業費用于物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用等;物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。因此，小區基礎設施損壞，如果屬于小修，則有物業公司支付費用。

第四，根據《物業服務收費管理辦法》和《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，小區基礎設施損壞非他人侵權行為造成，也已經超過保修期，需要大修、中修和更新、改造，所產生的費用由住宅專項維修基金列支。

因此，小區基礎設施損壞，維修產生的費用由誰支付，應根據情況而定。至于屬于物業公司的責任，物業公司不予承擔，業主大會可以通過合同約定違約金，同時還可以將其作為對物業公司的考核內容，考核未達到合同約定的標準時，業主大會可以解除合同，責任由物業公司承擔。

個人觀點，僅供參考，歡迎評論！

別眉毛胡子一把抓了！

物業費只是用于小區內公共設施、公共部位的維護。維護就是防止損壞、保養和小修。

但若要進行中修(及以上)大修、改造，就不是物業費可以解決的事了。這類項目應該啟用公共維修基金才對。

物業公司是外來的受聘為小區提供物業管理服務的。東家院子路壞了、房子破了，讓管家拿工資出來修路修房，顯然于理不通。

業主買房時交給住建局的"房屋維修資金″，就是房產的"養老保險"，該用的時候就用吧。

這個問題，對于懂行的人來說，反而不好回答。

《物業服務收費管理辦法》規定，“物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用?！?/p>

《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

小區可能還有一部分費用，即電梯廣告等公共收益，法律規定應該歸全體業主所有（物業公司一般會分成一部分管理費）。這部分費用如何使用，應由全體業主共同決定，不屬于必須用于維修維護的范疇，本文不作討論。

物業費和專項維修資金，是小區設施設備維修、養護、管理、更新、改造的費用。專項維修資金有相關規定，按理非專項維修資金承擔的，均應由物業費承擔。但專項維修資金是業主的另一部分錢，不足時需要續籌；物業費是業主已經掏出來的錢，物業公司服務有剩余的，可以歸入企業利潤。從企業的本能來說，當然愿意使用公維資金，節約物業費，進而追求更多的利潤。

說個很現實的例子吧，如果小面積的樓頂漏水，主管部門一般會說，這是小修，物業費應該承擔。善良的物業公司，不停的用物業費進行維修，卻永遠也達不到申請公維資金的條件。“精明”的物業公司，則怠于維修，直至符合申請公維的條件。結果是怠于維修的物業公司，反而有了更高的利潤。一個讓好人吃虧的制度，大家不覺的有什么不對嗎？如果是你的物業公司，你會選擇哪種方式？

回到本文，物業小修不修，可能是合同里未包括此項內容，可能是物業想謀求更多利潤。

其實，物業費和專項維修資金，都是業主的錢，都是用于小區物業服務、設施設備和樓體安全的，大可不必分開，只要全體業主表決通過，愿意修啥就修唄！

在目前法規沒有改變的前提下，建議業主查看一下物業服務共同，應由物業公司承擔但他不干的，可以請求政府協調或組織業主解聘物業公司。如果合同沒有約定的，就再完善合同吧，這才是我們商業行為的依據，不要想當然！

到此，以上就是小編對于物業工程維修工作問題的問題就介紹到這了，希望介紹關于物業工程維修工作問題的1點解答對大家有用。