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大家好,今天小編關注到一個比較有意思的話題,就是關于怎樣管好維修工程的問題,于是小編就整理了1個相關介紹怎樣管好維修工程的解答,讓我們一起看看吧。
此項規定總體來說還是益處較大的,解決了以往公共設備維修費用的問題,但專項維修資金必須用到需要用的地方,國家已明確了資金的管理規則,所以參與管理此項資金的人員必須恪守職責,將每一份資金都用到應該用到的地方,我相信廣大業主們也是一定能夠理解和支持的。
本人在深圳從事工程管理,前幾年在東莞也有項目,政府也下發過相關文件;隨著房地產行業和物維修資金繳存規模的快速增長、使用范圍和數量的逐步增加,針對維修資金管理中遇到的各種問題,東莞市于2014年8月31日頒布此文,原訂期限將于2019年8月到期。
文件中要求,取得商品房預售許可證的商品房,其首期維修資金由建設單位負責交存;在上述期間以外取得商品房預售許可證的商品房,其維修資金由業主負責交存。維修資金的交存標準按建筑面積計算。
交存辦法
在業主大會成立前,或者業主大會成立后未要求劃轉維修資金的,維修資金由維修資金中心代管。維修資金交存主體應當在辦理不動產登記證、變更登記、轉移登記、合同備案手續等業務前,足額交存維修資金。
在此文實施之日起取得房屋預售許可證(現售備案證)的建設單位,應當按照下列規定為買受人代交首期維修資金,以預售方式銷售的,在申請核發商品房預售許可證前,按照預售房屋報建面積代交首期維修資金。以現樓方式銷售的,在申請核發商品房現售備案證前,按照房屋的實測面積代交首期維修資金。新出售公有住房的,公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前,將維修資金存入專戶管理銀行的專用賬戶。
建設單位銷售房屋時,應當憑專戶管理銀行出具的已代交首期維修資金憑證,向買受人收回已代交的首期維修資金。房屋購買人未按照本辦法交存首期物維修資金的,建設單位不得將房屋交付購買人。
過戶問題
文件要求,維修資金使用后,業主分戶賬內維修資金的余額不足首期交存數額30%的,應當續交至首期標準。
因房屋轉讓等原因,引起業主變更的,已足額交存。
以上問題為本人對文件的解讀,希望我的回答能幫助到你,然后更全面了解此文件。
到此,以上就是小編對于怎樣管好維修工程的問題就介紹到這了,希望介紹關于怎樣管好維修工程的1點解答對大家有用。