在小區免費做維修工程，在小區免費做維修工程合法嗎

大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于在小區免費做維修工程的問題，于是小編就整理了1個相關介紹在小區免費做維修工程的解答，讓我們一起看看吧。

房屋防水補漏質保期多久？質保期內施工是免費的嗎？

原質量管理條例規定：屋面、外墻、衛生間等有積水的區域，質保期為五年，有一個時間差：施工單位的質保期是從竣工之日開始，五年，而商品房是同開發商簽訂合同，應從交房之日開始計算。在此期間，維修的責任、費用由開發商承擔（開發商有同施工單位的保修合同，是他們之間約定）。另外，每次維修最好有記錄、有驗收程序，可以約定延長質保期。剛住建部的防水保修期為20年、地下防水50年，沒有執行的細則及實施時間！

新房，屋面、外墻、衛生間等有積水的區域，質保期為五年。一般新房不會那么容易出問題，漏水基本都是后期出現的，這個就比較麻煩了。給大家說說我的切身體會，

現在外面找的防水師傅漏水維修基本是保一年，修完出問題能不能找到人還不一定，補漏市場比較混亂，而且那些膠水都是稱斤賣，小小的漏水坐下來有的都要過萬，防不勝防的坑，

前兩天朋友推薦了做防水的網絡平臺“師傅邦維修”，通過平臺維修，明碼標價，至少質保一年，而且防水補漏有保險，保險可以買一年，三年，五年，期間出了漏水問題保險賠付，這個就很有保障，至少不會亂收價，出問題找不到師傅找平臺找保險，比較靠譜，我家衛生間就是找他們做的，很放心。

按照國家規定，有防水要求的外墻，衛生間，屋面等的防滲水質保最少五年，從竣工驗收通過之日起算，具體要看合同和竣工驗收備案表，也有可能比五年長（理論上是，但我沒見過）

至于費用怎么算，就要看具體情況了：

首先看質保期內的

1.施工方本來防水做的就有問題，由施工方進行維修，費用由施工方承擔（廣大小業主無需自己找施工方，你和誰簽的合同找誰，對，就找開發商，他們會去找施工方，施工方不配合，他們會找第三方有資質的修，費用他們會扣），找不到開發商可以讓物業協調聯系，但是，和物業沒有關系的

2.開發商原因造成的，這種比較少見，可以說幾乎沒有，因為他們不使用，不施工，這種由施工方經行維修，費用開發商掏。

3.業主使用不當造成的，比如裝太陽能打穿防水層，裝燈打穿防水層等，又分兩種：a可以確定責任人，也就是知道誰打穿的，由施工方或者有相應資質的人維修，費用由責任人（也就是破壞人）承擔，b不能確定責任人的，又分兩種情況：i小區繳有公共維修基金的，施工由施工方或者有資質的單位進行，費用由公共維修基金列支，ii沒有公共維修基金的，施工同上，費用由本單元所有業主分攤

下面說保修期外的的，比較簡單

1.保修期內發生并通知開發商的，按保修期內執行

2.保修期外發生或者保修期外通知開發商的，執行方式同保修期內第3條（業主使用不當造成的情況那一條）

以上回答基于物權法以及相關建設法規，不接受反駁

屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。主要還是看合同寫的是多久。

質保期主要合同是怎么簽的，一般在合同時間內的話，主要有以下幾種情況：

1.責任方是施工單位的話，施工單位是要承擔維修責任也不能要求索賠

2.損壞不是施工方的原因，但是甲方要求施工單位進行修補，施工單位可以要求費用

3.是施工方的原因，拒絕來進行維修，甲方可以請其他單位來維修，產生的費用從施工單位中扣除。

到此，以上就是小編對于在小區免費做維修工程的問題就介紹到這了，希望介紹關于在小區免費做維修工程的1點解答對大家有用。