社區維修工程需要啥公司，社區維修工程需要啥公司資質

大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于社區維修工程需要啥公司的問題，于是小編就整理了1個相關介紹社區維修工程需要啥公司的解答，讓我們一起看看吧。

小區的供熱管線維修和保養是屬于物業公司，還是業委會？

首先要區分物業服務合同中是否約定包含供暖管理項目，從所有權來界定，社區換熱站熱源一次網計量熱表為界，表前的產權歸熱力公司。表后共用設施、設備、地下管網屬于全體業主所有，誰享用誰付費原則，所以供熱管網維護責任由社區全體業主負責，可以由物業公司來申請社區公共維修金來進行專項維修。

按照國家法規規定，因供熱公司向終端戶進行收費，所以供熱公司承擔管道的維修養護，但以下情況除外:

1、新交付小區的頭兩個供熱期，由開發商負責管道維修養護。

2、業主改造戶內暖氣片或管路的，由業主與裝修公司承擔維修養護。

在整個供熱過程中，物業公司是沒有任何管理權限與義務的。

我想物業是為業主提供物業服務的單位，小區的產權人不是物業而是業主，供熱管理有兩種情況，①種是原開發商配套的供熱糸統沒有向藍天熱力辦移交手續，收供熱費由物業代收，并由物業向熱力辦供熱手續，小區的供熱管道不歸熱力公司管轄、維護。②種情況原開發商配套的一切設施(入戶之前)向熱力公司辦理了移交手續，業主每年直接向供熱單位交費，變更后的產權屬熱力公司，維修改造自然由熱力公司進行。從題主反映的情況看，很象第一種情況，這個通知是告知產權人的，所以告知業委會，業委會是代表業主的。

謝謝邀請！

首先，臨沂藍天熱力有限公司發出通知的主送機關（人）沒有問題。從通知字面上分析，您小區應是成立了業主委員會，但是業委會應該是沒有組織過全體業主召開業主大會，就小區“二次管網”設施管理、維修問題進行討論、表決并查驗后簽訂協議移交給供熱單位，由供熱企業統一管理。所以該供熱企業才會向小區業主發出通知。另外，需要說明的是小區內供熱管線的維修和保養不屬于物業公司，業委會在這件事上的職責以及怎樣做，發揮多大作用要看小區業主大會通過的《管理規約》和《議事規則》是如何約定的了。

造成供熱“二次管網”無人管理這種情況的原因，一般有兩種可能：

第一種可能：開發商遺留問題。也是此類問題的普遍現象。前些年由于國家政策法規不嚴謹，行業監管部門監管力度不夠，有些開發商在小區建成后，沒有將小區內的供水，供電設施；供氣、供熱管網設施及郵政設施向水、電、氣、熱、郵專業監管部門移交，雖然省掉一筆可觀“并網”費用，但卻造成了一大批例如“高壓自管戶”（高壓自管就是線路設備產權屬于用戶所有，沒有移交給供電部門前，所發生的維修費用和安全事故，將由用戶自行負責）這樣的歷史遺留問題，特別是有些小區進入“中年”后，出現了大量水、電、氣、熱二次管因網年久失修損壞，信報箱破損無人管理，業主反映問題四處碰壁怨聲載道的現象。

而當業主醒過悶兒來，開發商早已不知所蹤，而物業只是小區業主雇傭的“仆人”哪有“仆人”為主人添置物品，出錢修繕資產的道理？

確實，一般情況下物業服務企業與小區業主簽訂的物業服務合同都不會包含上述“水、電、氣、熱、郵”的出資修繕、更換內容。國家發改委、建設部關于印發《物業服務收費管理辦法》（發改價格【2003】1864）第十一條規定了物業費的構成包括：“管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用；辦公費用；物業管理企業固定資產折舊；物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；經業主同意的其它費用?！备鶕陨弦幎?，物業企業在簽訂的物業服務合同時，通常不會把此類服務包含在內。

而相關水、電、氣、熱、郵專業監管部門對于業主的投訴反映更是直言不諱：“小區內設施當初開發商沒有移交，我怎么管理、修繕、維護？”你們應該去問開發商。

而有人提出是否可以使用小區住宅專項維修資金來維修“二次管網”設施呢？答案也是否定的。2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部第165號令）第二十五條：“下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：　（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用?！钡诙罹兔鞔_規定了小區住宅專項維修資金不得列支用于供熱設施設備的維修、養護費用。

1.熱力公司沒錯。業主和業委會是用氣主體，它的通知理應下達給使用主體而不是物業公司。2.暖氣管道維修和保養應由業委會或者業委會委托物業公司發包給專業公司，但費用從物業費中列支。3.物業費是否包含暖氣管道維修等費用那就要看物業合同了。

物業服務寫的明明白白所有問題立馬解決。你看現在物業法籠統，等字眼代替一些具體服務項目，所以扯皮嚴重。舉個具體例子，物業保潔具體人數怎么確定，打掃區域，頻次，達到什么清潔程度，收取什么價位，你物業法寫明白了還有這么多事事??

到此，以上就是小編對于社區維修工程需要啥公司的問題就介紹到這了，希望介紹關于社區維修工程需要啥公司的1點解答對大家有用。