工程維修養護管理規范，工程維修養護管理規范最新版

大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于工程維修養護管理規范的問題，于是小編就整理了1個相關介紹工程維修養護管理規范的解答，讓我們一起看看吧。

房屋維修基金的繳納和管理，你有意見和建議嗎？

建議：老舊小區危房維修問題亟待關注

近期，街道轄區范圍內出現多起因老樓房樓頂漏水修繕，引發頂層住戶與樓下住戶出現矛盾糾紛的問題，成為影響社會和諧的不穩定因素，如何切實解決老舊小區的房屋修繕問題，急需引起關注。

據調查，2000年之前修建的樓房，均未繳納過房屋維修基金，且大部分樓房也沒有納入物業管理范圍，致使出現樓頂漏水、公用設施破損等情況時，因為維修費用分攤不均的問題，住戶們無法達成一致意見，維修資金遲遲不能到位，維修時間一拖再拖，進而造成鄰里關系緊張，容易誘發上訪問題。更有甚者，一些年久失修的樓房墻皮脫落、出現裂縫，成為危房，存在較大的安全隱患，由于此類老舊小區住戶以租住戶及年老體弱者居多，弱勢群體比重較大，大部分不情愿或者沒有足夠的能力進行危房鑒定和房屋維修，寄希望政府來解決，然而，對于此類問題上級又沒有相關政策和資金扶持，街道和社區是“心有余而力不足”。

為此，提出如下幾條建議：

一是由房管、住建等部門牽頭，研究出臺科學合理的老舊小區樓房房屋維修基金繳納和使用辦法，為無物管老舊小區房屋維修提供強有力政策支持，在條件成熟情況下，適時引入物管會，使小區管理步入正常軌道。

二是通過報刊、網絡等媒體，加大對房屋維修基金繳納及使用情況的正面宣傳報道，營造濃厚輿論氛圍，教育引導群眾轉變舊有觀念，使群眾明白繳納房屋維修基金是自己應盡的義務，夯實群眾基礎；同時，堅持陽光下運作，在新聞媒體對房屋維修基金的使用情況進行報道，確?；鹗褂萌^程公開透明，并簡化使用程序，切實保障居民群眾的知情權與使用權。

三是本著“以人為本、處事公平”的原則，根據老舊小區居民的年齡、就業狀況及受教育程度等情況，出臺更有針對性的政策，根據實際情況對其繳納房屋維修基金數額適當進行減免。

個人觀點僅供參考！

房屋維修基金是由業主繳納的，以維修基金的利息用于所購房產未來維修使用，管理機構為房產管理中心。維修基金每個地區和每個地區的不同時期的要求也不相同，有強制性繳納的也有自愿繳納的。對于維修基金利息的使用，雖然有制度規定，但很多時候被物業公司以各種借口支出使用，雖然說有業主委員會的環節，但大部分業主委員會的作用非常不明顯，而且業主委員會成員也不懂工程和造價，難以起到監督作用。凡事都有兩面性，維修基金存與廢都有其理由，估計各自都能夠寫一篇論文佐證，但總得有個個人觀點，我認為廢比較合理，當房屋真正需要維修的時候，施工內容和招標價格再由涉及的業主協商，但有些內容需要房產管理部門以管理辦法的形式出臺，類如對于同一棟樓宇，如果出現頂層，外墻等維修，不管是頂層戶，邊戶還是中間戶都一體承擔等等。

房屋維修基金是啥？有何用處？交了房屋維修基金又由誰來管理呢？這是大多數業主的疑問。今天就為大家解答疑問，來聊一聊有關房屋維修基金。

1.什么是房屋維修基金

房屋維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的房屋維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。

按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

維修基金用于物業保修期滿后共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。當乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。

商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%。

2.房屋維修基金由誰管理？

按照自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。業主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

業主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本物業維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業范圍內業主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補充需經業主大會作出決議。

房屋維修金其實就是來修房子公共部分的，所有業主都要繳納，屬所有業主共同所有。這筆基金一般由業主委員會來管理。

到此，以上就是小編對于工程維修養護管理規范的問題就介紹到這了，希望介紹關于工程維修養護管理規范的1點解答對大家有用。